近期，许多新移民和国际学生进入澳大利亚。如何在澳洲找到合适的房子住，不仅是很多新移民/学生的疑惑，也是很多房租到期的朋友的想法。
我们来说说澳洲的租房策略。
租赁流程01
租金因城市、房屋状况等而异，但各州之间、城市之间、城市与偏远地区之间。租金差别很大。如果与他人合租，租金可能会略低。
靠近市中心且交通便利的位置也可能租金较高。当您开始寻找住房、挑选学校附近或有直接交通连接的房屋时，最好确定您的学校区域并缩小范围。
接下来就是申请房子出租并提供资料。获取租赁协议并签署付款。
租02
学生公寓
澳大利亚有学校的学生公寓。由于澳大利亚的大学学校本身提供的学生宿舍很少，所以专门为澳大利亚的学生建造的学生公寓很多。
有些是开发者搭建的，有些是学校和开发者合作搭建的。有的在校内，有的在学校周边，一个学生公寓可容纳约100-400名学生。
学生住房保障最高！通常离学校很近，住的都是学生，有门禁，而且账单通常包含在房租里。
另外还有一些，这种学生公寓也可以在学校住宿界面官网找到，虽然学生公寓有交通便利，家具齐全的优势，但Unilodge这样的都市型学生公寓价格较高，需要提前申请。性价比比较低，房租高但房间小，会有很多宿舍管理规定需要遵守。
寄宿家庭
从当地家庭租房，既可以学习，又可以增加语言交流【这种寄宿方式是大多数交换生或留学生的选择刚出国] 路。 ]
一方面，陌生的地方可以让家人父母带你领略当地的风土人情。通过相互交流增进感情。
家父母有空会带你去拿各种卡片，教你在车上讲故事，还为你准备当地特色菜（三明治、意大利面，素食主义者）。当然，因为澳洲物产丰富，所以澳洲人的饮食非常随意，尤其是早餐和午餐，有时还有三明治。
一定要记得沟通和解释你的禁忌和你不喜欢吃的东西。
另一方面，不熟悉的人可以锻炼听力，加强英语和沟通能力。
当然，凡事有利有弊。
有几率会遇到房子不太好，比如不给你准备饭菜。如果家里有小孩，晚上会很吵。
我不习惯生活，所以刚到澳洲的时候，一切都要有个适应期。我不习惯任何关于食物、旅行、住房和学校的事情。
我在中国吃惯了五谷杂粮，所以去寄宿家庭只能吃意大利面；
我习惯了中国家门前的地铁站，到澳洲一天只能走3000步；可以单独操作。
而且很大概率是离市中心很远，交通也不一定方便，什么都有。
租房
首先，您可以通过中介，你可以通过中介租房。 ，房源真实可靠并通过审核，可直接在网站内部申请系统提交租房申请。付款流程、押金、押金都是经过认证的，不用担心房东偷押金不退。完整的程序是最可靠的方法。
通过中介租房的价格也比较合理，性价比高。澳洲的house可以很大程度上避免专攻国际学生的情况。
时间弹性较小，合同期限一般为一年. 可能需要自己付账，连水电网络都需要自己开通，比较麻烦。
更便宜的全屋可能离市中心不近，所以了解周边交通状况可以有效避免长途无车带来的问题。
也有一些需要短租或者过渡性房产的小伙伴选择跟随第二个房东租房，这种租房在var中经常可以看到澳洲生活微信群。这种租用方式比较灵活，可以省去很多麻烦。既避免了跑路和交费，又节省了找租客分摊租金的时间。
但是相对来说，因为二房东一般都会不具有法律效力，很少有相关合同，被骗的可能性也比较小，想以这种方式租房的小伙伴一定要慎重考虑，慎重决定，尽量减少被骗的可能性。
房屋类型03
公寓
一般是中高层建筑，有门禁和安保系统，一般位于交通便利的繁华地段。适合有一定经济预算且在市区或喜欢交通便利的学生优先。
优点：安全+设施齐全（有健身房、车库、游泳池）更安全。
缺点：租金比较贵（因为在方便的地方，靠近市区）。
联排别墅
是联排别墅，相邻的房子是紧挨着的，通常在一楼或二层，兼具别墅和公寓的特点，会有一个小院子，但房子的整体面积比房子小。
优点：质量好，比房子更新更舒服，大部分房东都会拿出来转租，一些大一点的联排别墅甚至可以做一居室一居室警卫。
缺点：隔音差，邻居什么都能听到。低楼层很容易吸引昆虫。老房子没有电子门禁，安全得不到保障。
房子
独栋别墅，在你的印象中很陌生很棒的别墅。每个家庭都有自己独立的院子，这也是澳洲最常见的房子。
优点：房间多，适合喜欢群居，喜欢吃饭、玩、多人聚会的人。 House的租金是最便宜的，比较热门的出租区域的租金大约是$150-250一周
缺点：和townhouse差不多，因为人多住在那里，会比较吵。公共区域的卫生通常没有得到很好的维护，房子也比较旧。
租04
在决定签订合同后，合同中会有一些专有条款需要你去了解和检查。
押金/押金
押金是为了保证你会租这个房产以后你买房子的钱，通常是几个星期，之后会直接从租金中扣除。
押金/押金
押金在房东手里为防止租客损坏家具或提前终止合同，将在合同结束后2-3周退还给您，通常为几周的房费金额。
普通房东会将保证金存入RTBA（住宅租赁保证金管理局）等政府机构。在签订合同之前，应向房东明确询问有关押金的问题。确认如何支付，支付多少，将扣除什么，以免当时被房东扣除。
租/租
租。支付租金的频率根据房东或公寓的要求而有所不同。可以分为周付、月付、双月付，甚至半年付。
账单
指水、电、暖、网日常消费煤气和煤气等费用。有的学生公寓会包账单，但一般都是自己承担全部房租。学生需自行打开，查看账单，按时缴费。
租用注意事项05
1.确认有条件的报告，�了解房屋的具体情况，检查房屋内的墙壁、地毯、桌椅等设施是否有明显损坏或脏污。同样，对于入住期间非个人原因造成的损坏，也应留下图文证据，并立即联系房东或中介进行维修。
2.在合同中确定您需要支付的费用，例如水电费等，了解如何按照相关法律支付账单，并检查相应的设备（电源、水表、水管、路由器）是否正常工作.
最后希望各位小伙伴好好来澳洲，找到自己心仪的房子出租。
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