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新分析显示，在疫情期间的房市繁荣时期，墨尔本的房价涨幅约为悉尼的一半，原因是时间较长时间。公共卫生限制影响了销售并促使人们迁移到沿海和农村地区。
据《布里斯班时报》报道11 月 20 日报道，专家表示，六次封城和断断续续的现场看房禁令和边境关闭，让维多利亚州的房产买卖双方在不确定的房地产市场中苦苦挣扎，或者寻求搬到其他地方。
网域数据显示，墨尔本房价较去年同期上涨了24.1%在当时低利率的推动下，从 2020 年 6 月的低点到 2021 年 12 月的峰值。
虽然增长迅速，但远低于悉尼，布里斯班的房价从2020年6月的低点飙升至2022年3月的峰值40.2%同期也增长了 41.2%。
墨尔本和悉尼房价变化（来源：布里斯班时报）
领域研究和经济学负责人 Nicola Powell 博士表示，封锁导致墨尔本买家外流，寻求更好的生活方式和在家工作的地方。
他们涌向维多利亚州的偏远地区，或越过该州前往昆士兰州东南部，试图逃离封锁。
澳大利亚统计局数据显示，由于国际学生的离开和城市居民的地理迁移，墨尔本的人口在 2020-21 财年减少了 60,500 人，而悉尼同期仅流失了 5150 人。
鲍威尔说：“这确实给墨尔本的整体房价带来了压力。”
但她表示，虽然墨尔本的房价涨幅没有其他首府城市那么大，但过去两年的繁荣仍被认为是显着增长。
她还说：“墨尔本没有悉尼那么强劲的增长率，我认为这让墨尔本在房价下跌时不那么脆弱。对所有者。”
（图片来源：布里斯班时报）
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 博士表示，今年七次加息已经压低了房价，因为买家的预算受到挤压，但墨尔本的房价跌幅没有其他首府城市那么大。
域数据显示，截至今年第三季度，悉尼房价较高峰下跌8.3%，墨尔本下跌6%。
他预计墨尔本的房价将从峰值下跌 15%，而悉尼、布里斯班的房价将下跌预计堪培拉将下降 20%。
Oliver表示，与其他首府城市相比，持续的居家令对墨尔本买家和卖家的信心打击更大。
他说：“封城是墨尔本房价涨幅不如悉尼或布里斯班的最大单一因素，它给我们留下了更多伤疤维多利亚时代的人们，买家和卖家的信心受到了更大的打击。”
随着封锁措施关闭，包括餐馆和零售业，失业影响了房主的预算.所造成的破坏，远比其他首都要大得多。
Oliver 还表示：“国际移民的缺乏导致租房空置率显着增加……这也影响了投资者的需求。”
他说，由于担心墨尔本的封锁在其他城市停止后还会持续很长时间，因此不确定性阻碍了卖家的发展。
"可以说，墨尔本楼市还没有来得及从新冠疫情中恢复过来，又受到近期加息的冲击”
（艾伦）
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