最近和几个朋友聊天的时候，最常说的一句话就是：这三年好像一眨眼就过去了，几乎什么都没做，三年过去了。我们都经历了什么？似乎除了2020年的恐惧和2021年的封城外，这几年在我的记忆中似乎什么都没做。
在过去3年的大部分时间里，每个人的生活状态都在重复着每天的过程。只有一件事我觉得好，那就是周末不用再送孩子去兴趣班了。那时候周六周日还是很潇洒的~可惜了。
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言归正传。如果在过去 3 年中生活方式没有太大改变。说到买房、股市、汇市、币圈，以及跟钱有关的话题，相信大家还是记忆犹新。我还清楚地记得，2020年上半年澳洲联储多次降息时，墨尔本和悉尼的楼市开始快速复苏。尤其是在封城期间政府允许大家看房的时候，当时给我的印象很深：大家戴着口罩，排着队，一栋栋地进入待拍卖的房子。感觉就像排队注射。而且大部分都不是中国人。
从那时起，我就有一种强烈的感觉，即使是懒惰的澳洲人也可以戴上口罩排队看房而不怕死，也就是说这东西是要着火了。
果然，2020年7月之后，房价开始快速反弹，而这一切只用了2年时间。房价一直上涨到今年6月，也就是第一次加息之后，房价仍然涨了2个月，就像汽车在最后几十米踩下刹车急速减速。但是想要立刻停下来，还是不可能的。
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现在从六月到十一月底，有没有一种感觉，无论怎样澳洲当地媒体如何渲染房价开始下跌，拍卖价开始下降。但每次去中国人比较集中的地区参加拍卖，那种疯狂追价的感觉依然存在于那些优质的新房或准新房中。
因为大家都知道盖房子的成本上涨了30%，又要担心建房子的公司有一天会跑路，所以很多购房者在这个特殊时期都选择出高价来规避拆迁过程中的不确定因素。就我自己这几个月的参与，或者单纯直接看拍卖价格，我可以用一句话来概括：建在华人集中或半集中地区的房子，过去10年几乎没有跌过。 .
为什么？这是我今天想引出的一个想法。为什么澳洲一直在加息，但为什么有的区、有的楼盘还是很受欢迎？
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我不是房地产专家，只能以外行和旁观者的角度来分析。
但即使我是外行，我还是可以很容易地总结出这些热房的特点：核心面积、核心价格、核心消费人群。那么什么是核心消费群体呢？
其实是澳洲社会的中坚力量：白领、小商人、高技能蓝领。
换句话说，核心消费群体并不是不能消费，而是他们的消费方式趋于保守，不不再随意花钱，但他们有必要时仍有购买力。那么帮助这些核心群体保持强劲购买力的原因是什么？这是澳大利亚几十年来的最低失业率。
如果说几十年来最低的失业率让大多数想找工作的人都能轻松找到工作，那么对于白领和高技能蓝领工人，例如房屋建筑商、电工和水管工，各地的人手短缺导致他们的收入大幅增加。
正是因为强劲的就业数据，未来澳洲联储加息的力度会更加坚定。如果您认为 12 月的潜在暂停将是停止加息的开始，那么目前市场上的大多数银行可能并非如此。
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西太平洋银行首席经济学家比尔埃文斯认为，澳大利亚近期强劲的就业和工资数据意味着澳大利亚储备银行可能会采取更多措施抑制通胀。
他预测，到明年 5 月，澳大利亚央行的澳大利亚央行人民币基准利率将达到3.85%。 Westpac目前预计澳洲联储将在12月、2月、3月和5月四次加息25个基点，使现金利率达到3.85%，比金融市场普遍预期高出30个基点。
保守的话，假设央行不会在12月加息，以保护12月的消费月。那么到明年6月，还是会有3次加息。最终的澳元基准利率也将为 3.65%。而按照我之前跟大家讲过的房贷浮动利息的计算公式，我们的自住房贷款最终会达到3.65%+2.5%=6.15%，投资人再加上0.5%的额外利息，就达到了约 6.65%。
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惊讶与否？是不是很意外？ 100万投资房贷款，年息6.65万澳币，相当于一份9万全职工作的税前全部税后收入。惨不惨？可怕？不能还钱？买不起就得还，不然就卖了。
你很快就会见证浮动利率达到 6% 的时代。到时候，我们会看到更多的房东。对比下来，持有两年，100万的贷款，利息支出就要超过12万，还不算其他费用。 2023-2024年房价涨幅会超过12%吗？ ？不太可能。所以我预计，随着明年兴趣继续增加，我们会看到越来越多的房东选择出售。
但是，我们是金融市场的交易员。所以大家的思路要打开。我们常说的词是什么？别人贪婪，我恐惧。如果其他人都害怕怎么办？那是我应该贪婪的时候。
如果你遵循这种逆向思维。当越来越多的人无法忍受高利率而卖掉自己的房产时，或许正是我们开始或准备随时入市的时候了。
明年的通胀率仍会高于3%，明年的利率也很难立即回到2%，但明年的劳动力短缺仍将持续。即使部分企业裁员或冻结新增岗位，也不会改变就业市场供不应求的大环境。
正是因为强劲的就业数据，澳央行才敢继续加息，因为只要大部分人有工作，就可以负担得起贷款和减少的部分只是非必需消费领域。而随着吃喝玩乐的放缓，通货膨胀的压力终将缓慢而持续地得到缓解。
我之前跟大家说过，澳大利亚通胀统计中影响最大的五个因素是：建筑成本、生活需求、交通、饮食和家用电器。
现在建房需求减少，大家会不吃不喝不玩，家电不会乱买，油价涨了目前稳定在80-85之间。
所以从目前的情况来看，虽然通货膨胀不会一下子结束，但是明年年中利息达到顶峰的时候，无数人都在抱怨关于高利率和无力偿还，或许是近年来为数不多的机会之一。
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