房地产市场的不确定性
假设我们生活在 2020 年，有人跟你说，2021年的行情会很激烈，是33年来最强劲的一年。 20年后你会买房吗？
如果你2021年入市，别人告诉你2022年市场会下跌，你会在2021年买房吗？
如果有人告诉你2023年市场会继续下跌，你会在2022年买房吗？我们发现无论市场行情如何，都会有很多客户买房。
2021年，市场的交易量会非常大，同时会有更多的好产品。房子虽然贵，但是你的选择余地比较大；
2022年，房子会比较好，但是房子会比2021年少很多，但是你也会发现有很多涨幅，很好的房子。
如果往后推五六年，你可以反过来看，即使这些房子是2021年买的，也可能需要六年之后，比如2027年和2028年，它的增速还是非常可观的。
很多买家在入市前都想知道当前的市场时机是怎样的。但是不管你看了多少新闻，和多少人交谈，这件事还是没有办法回答。
所以这就是我认为房地产最大的魅力在于不确定性。任何好的房地产市场都充满了不确定性，因为这种不确定性是他最感兴趣的地方。
比如日本的房地产市场，他可以肯定，从1990年代初到现在，房地产市场基本没有复苏。
在日本买房，涨幅非常非常小。购买投资物业并不意味着投资日本房地产，所以我认为这种不确定性实际上是一种好处。
如何应对市场的不确定性？
很多人，包括买卖双方，个人认为应对这种不确定性有两点。
首先，你的预算是有一定要求的。如果你想在房地产市场上取得一个比较好的增长速度，如果你的预算太低，就很难实现。即使（持有）十年，它的涨幅也未必很可观。
第二点，这种不确定的事情不要想太多，就四个字：just do it。无论您是买家还是自然人，当我们进入一个市场时，您很难控制市场，您只能跟着市场走。
说白了，如果你不能解决这件事，就永远不要做你解决不了的事情。所以与其想那么多，还不如直接控制这房子的价格。
比如我昨天去看了一个房子，但是那个房子的价格比较高。业主两年前以1600万买下，然后中介告诉我这房子现在的租客已经出价2100万。后来主人不卖了，又买了别的东西。
我觉得很好，不是说这个买家买不起2500万、2600万，而是他觉得值2100万，你不收下算了，我再买一个。看房子的时候，应该是你觉得房子最多值多少钱。
看房子也是这样，包括我自己，但是有时候客户很喜欢，但是如果你想告诉他房子在这个代价，他该停下来了，这其实是需要勇气的。
这就是为什么我认为买房最确定的事情是什么时候停止。说起来不容易，说难也没那么难。
房市之外的不确定性
房地产行业之外，与生活相比，我觉得生活就是同样，生活只有在存在不确定性时才有趣。
举个例子，我以我自己为例，因为十多年前我刚来澳洲的时候，如果你让我从九岁开始做一份工作每天到五 我每天都过着同样的工作，相当于一天过着千百次。我不喜欢这样的生活。
因为我的人生已经确定了，我知道我今年的年薪是4万，明年变成4.5万、5万，我可以达到a maximum one 什么位置，这不是我喜欢的生活方式。
十年后现在回首，�我现在做的是这个行业，但是十年前我并不知道自己会做这个行业。
包括现在的状态，我不知道十年后我会是什么样子，我在做什么。我觉得这就是人生的一大魅力，可能会有很多挫折，但同时他也会有很多惊喜。
所以我认为，只有有趣的生活，才会与不确定性抗衡。回到房地产，只有好的房地产市场才会有很大的不确定性。
例如，在正在出售的房子上。如果这个房子现在挂牌出售，你见过多少房子刚被拿走，上面写着出售？
比如你卖三百万、五百万、七百万，基本上都有一个指导价，然后去拍卖。
房地产最有趣的地方在于不确定性。例如，代理人经常说：嘿 Rog，来帮我看房子。我说：我没有买家。他说：你没有买家，你过来帮我看看。比如这房子offmarket今天开盘，来了三批买家，我就去帮忙补号。
这时候中介会告诉那边感兴趣的买家，今天有买家agent来了，他的房子和客户都看好，他打算付多少钱。
如果你是当事人，你会相信吗？如果你很喜欢，80%的人都会相信，还得会辨别。
但是对于我来说，其实我真的不在乎有多少人来看这房子，我给你的价格就在这里。
如果你说那个人愿意出更高的价钱，我觉得不值得，就不跟了。所以这就是房地产的不确定性，有趣的是你不怕失去它。
既然世界杯已经开始，竞技体育最有趣的地方就是它的不确定性。
比如阿根廷对阵沙特阿拉伯。当然，当本期内容发布的时候，我们就已经知道了结果。
但你不是100%确定阿根廷能踢倒沙特吗？否则，那些游戏公司怎么赚钱？
竞技体育之所以如此引人入胜，也是因为它的不确定性，充满了意想不到的东西。
归根结底，只有在房地产市场充满不确定性的时候，才会有很多人站在不同的队伍中。
比如房子，他认为明年会跌，也有人认为明年会涨。
于是大家分成了两个阵营，做出不同的选择，最终得到不同的结果。
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