导读：澳洲启动大整顿，公寓跌势或将逆转...
近年来，澳洲公寓丑闻频频曝光。
有缺陷的公寓似乎“司空见惯”。 2018年的Opal Tower墙体开裂，2019年的Mascot Tower地基下沉，今年Bella Vista的豪华公寓面临倒塌风险……
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糟糕的建筑质量让澳洲公寓“臭名昭著” ”，购房者正在回避公寓，而投资回报也不甘落后。
不过，公寓的颓势可能很快就会被扭转。
澳大利亚宣布启动整改项目，坚决打击不良开发商，整治低质量公寓楼。
《整风侠》临危受命
介绍了一个独立建筑行业评级工具iCIRT
说到这次大整顿，不得不介绍一个人，那就是新州建设委员David Chandler。
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2019年，当澳洲公寓市场陷入水深火热之际，David Chandler出面接手了收拾烂摊子的苦差事。
此后，他孜孜不倦地致力于工程质量的监督和提升，推出了独立建筑行业评级工具iCIRT（The Independent Construction Industry Rating Tool）。
iCIRT 从开发商、建筑商和相关认证机构收集有关建筑故障记录、财务状况、投诉、保险索赔和其他评级因素的数据，以支持消费者并提高市场透明度。
基于收集到的企业数据，iCIRT从浅到深提供了三类报告：
简评：未经公司同意或合作，也没有共享机密信息。这是评级机构主要根据公开信息对不想合作的公司进行的审查。
标准评估：包括企业的一些参与，他们同意进行某些背景调查，提供财务报表和项目时间表。
详细评估：还包括评估公司的治理、风险和参与协议，以更详细地了解其风险。
为了促进信息公开，iCIRT使用金、银或铜来反映企业在共享材料和数据方面所表现出的合作水平，并赋予它们之间的一五颗星评级。可以在 iCIRT 网站上列出的公司都具有三颗金星或更高的评级。
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目前有 30 名开发者或建设者登记在册。在某种程度上，这些公司是勇敢的，愿意分享内部数据。未来，更多符合这一标准的企业将出现在名册上。
但是，好的iCIRT评级并不是“免死金牌”，有评级的开发者还是会受到专员的审查。
到目前为止，大约五分之一的开发者申请 iCIRT 评级被拒绝。
干预项目启动
打黑开发商，整治劣质楼盘
近日，这位“整风哥”重新开始 Project Intervene 被启动，以筛选公共区域存在重大缺陷的公寓楼。
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该项目使业主协会能够向 Chandler 的团队报告其建筑物公共区域的问题，Chandler 的团队将介入，利用 NSW Fair Trading 的权力，评估这些缺陷的程度，然后坐下来与开发商。下来让他们告诉要解决的问题。
要符合新计划的资格，建筑物必须在六年以下且四层楼高或更高，而开发商必须仍然有偿付能力。
缺陷必须是严重的，包括地板蜂窝状结构、裂缝、漏水、覆层和潮湿问题等结构性故障，以及通风、电梯和管道等建筑服务问题。
一项针对物业经理的调查发现，最常见的问题是防水和消防安全。
然而，只有 15% 的人向公平交易办公室报告了问题，而报告缺陷是解决问题的第一步。不过，在该项目开放的几天内，钱德勒的团队已经收到了 30 份申请。
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有些建筑物的问题特别复杂。比如悉尼西部Canterbury-Bankstown的一个公寓项目。
它是2017年完工的，但现在那里太潮湿了，车库里长着钟乳石。由于开发商已经离开了这个国家，公寓业主除了自己支付维修费用外别无他法。
这种情况很不公平。的。钱德勒表示，他正在为大约 20% 的开发商不再运营的案例寻找替代解决方案。
新南威尔士州客户服务部长 Victor Dominello 表示，此次干预将对该行业产生重大影响。
“如果他们不解决这个问题，他们就会被点名指责。最终，他们会发现很难获得保险。”
降低成本“斗争”
政府介入以减少律师费的损失
钱德勒承认新计划不会涵盖新南威尔士州所有建造不良的公寓楼。但该项目将使律师摆脱这场代价高昂的战斗。
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业主团体现在可以将有缺陷的建筑物移交给政府，并获得政府的帮助以在法庭外解决纠纷。
Chandler说：“我们直接把这些东西从法庭上拿出来，我们处理它们，而不是花钱打官司。”
有iCIRT评级的开发者也可以通过该方案报告其结构缺陷，并将免受法律诉讼。钱德勒说，他不希望值得信赖的开发商被“一些想装傻的律师”引入歧途。
数据显示，在新南威尔士州，2015 年至 2021 年间建造的公寓楼中有 39% 存在严重缺陷，但令人震惊的是，只有 4% 的诉讼成功修复了缺陷。
法律费用是此类纠纷中的一个主要问题，通常高达数十万澳元。
Chandler 在他的简报中提到了 Rosebery 的 Otto 2 公寓项目，称业主已经花费了大约 200 万美元的法律费用和专家调查严重缺陷，而没有一天出庭。
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Owners Corporation Network 主管 Karen Stiles 对此举表示欢迎。
她说：“开发商财力雄厚，但只是在拖时间。或者建筑商倒闭，这一切都是浪费时间。”
一直以来，业主处于无助的状态。对于公寓业主来说，避免因严重缺陷而进行冗长且代价高昂的法律斗争是当务之急。
现阶段的“干预工程”或许并不完美，但却是挽救公寓质量的有力举措。
打击不良开发商，查处劣质公寓，并非“整风人”大卫·钱德勒一个人的任务。政府还需要思考还有哪些政策可以从根本上解决问题，重振人们对澳洲公寓的信心。
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