新的研究表明，澳大利亚的房东正在出售他们的投资物业以获得巨额资本收益，而不是对租赁法改革感到不满。
（图片来源：The Age）
根据 The Age，澳大利亚住房和城市研究所发现，租赁法改革是投资者出售房产的最后一个原因。该研究还表明，没有证据表明 2010 年新南威尔士州的租赁改革影响了该州的出租物业供应。改革后，私人租赁行业继续增加出租数量，而退出的出租数量低于预期。
在维多利亚州，进入该行业的新出租房源略有下降，但在该州 2015 年对租赁法进行审查后，退出房源并未受到影响。该论文的主要作者、新南威尔士大学城市未来中心高级研究员 Chris Martin 表示，该研究驳斥了房地产游说团体经常提出的观点，即租赁法的改善不利于房东投资租赁房产。
（图片来源：The Age）
在悉尼和墨尔本，自2015年以来超过一半的租金私人租赁市场的房产在 5 年后被收回。马丁说，主要首府城市出租物业的巨大周转率表明，现行的租赁法有利于房东而不是租户。
他还指出，租赁法实际上有利于房东，而这也让租户付出了代价。例如，在澳大利亚的几个州，无故驱逐仍然是租赁法中“不可触及”的盲点，允许房东无故终止租户的租约。 “这是由承租人承担费用，”马丁说。
接受调查的投资者中有一半表示，他们出售投资房产是因为这是实现资本收益的好时机。与此同时，47% 的人表示他们想要这笔钱用于另一项投资，36% 的人认为租金收入不够，只有 14% 的人表示对租赁法的不满是他们决定出售的一个重要因素。
（吉娜）
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