随着对信贷危机的担忧进一步蔓延，韩国房价在 11 月创下九年来的最大跌幅。
从 2021 年 8 月开始，韩国央行开始了史上最激进的加息行动。目前累计加息275个基点。进一步抑制购房需求成为楼市降温的重要原因。
韩国国民银行11月25日公布的统计数据显示，11月韩国房价同比下跌0.32%，跌幅最大2013年以来下降，同比下降0.12%。
建文君此前提到，在韩国央行加息下，出口不振，大城市人口“逆流”，采购高通胀下电力下降 它们共同导致需求急剧下降。这给央行“降通胀”或“保增长”造成了难题。
野村证券经济研究员曾悲观预测，韩国全国房价从高峰到谷底将暴跌约10%，衡量房价的价格基准整体住房市场状况——首尔公寓价格将暴跌18%。
房价继续下跌
根据韩国房地产会上，韩国10月全国公寓价格环比下跌1.20%，创2003年11月以来最大单月跌幅。首尔公寓价格环比下跌1.24%，降幅大于韩国整体而言，连续第九个月下跌。韩国房地产委员会尚未公布 11 月份的房价数据。
建文君曾分析，韩国房价的上涨一直是供应不足支撑的。供应270万套，包括首尔在内的首都圈（50万套）将供应158万套。因此，需求下降而供应增加，导致房价降温。
韩国房地产研究院表示，由于房地产市场预期央行的加息政策将持续一段时间，购房者继续观望。受此影响，他们只调查了部分进一步降价且急于出售的房屋，这也是公寓价格跌幅扩大的原因之一。
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信贷危机担忧加剧
南方房价暴跌韩国的历史可以追溯到2009年至2014年，金融危机期间韩国房地产市场陷入了长达五年的低迷期。
因此，投资者变得更加担忧：面对急剧上升的利率，建筑相关资产可能会进一步恶化。 ，韩国极有可能成为下一轮亚洲金融危机的起点。
要知道在2008年席卷全球的次贷危机中，危机是沿着住房抵押贷款→RMBS→CDO→ABCP→的方向演变的货币市场，每一层演变的过程都伴随着危机的加剧，以及金融机构的巨额亏损，甚至倒闭。
根据 NICE Investors Service 10 月份的数据，至少有 23.6 万亿韩元（166 亿美元）的此类车辆得到了经纪人或建筑商的支持，并将在年底到期到 2022 年，危机可能会进一步扩大。
讨论降息“为时过早”
韩国江原道乐高乐园的商业票据违约已经酝酿，促使韩国承诺至少提供 50 万亿韩元（347 亿美元）来支持因利率上升而紧张的信贷市场，以降低违约对经济造成压力的风险。
11月24日，韩国央行宣布加息25个基点，将基准政策利率推高至3.25%，为2012年以来的最高水平。韩国央行行长 Rhee Changyong 表示，现在讨论降息“为时过早”。
在随后举行的新闻发布会上，李昌勇表示，虽然韩国房地产市场因地方政府的失误而遭遇信用危机，但韩国金融市场整体看好。
但此后信贷收益率攀升，压力仍在继续。对此，Rhee Changyong表示，他不会对利率上升感到意外。他认为，最大的问题在于长期和短期的利率差异。 Changyong Rhee 表示：
我不会对由于持续加息而导致的利率上升感到惊讶。问题在于短期信贷收益率和政策利率之间的利差已经扩大。这种利差来源于投资者的风险认知。
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