明年房地产行业将面临一些挑战，包括利率上升和潜在的经济放缓。但对于一些投资者来说，2023年也将带来机遇。
以下是新一年房地产市场的五个关键预测。
1）待售开发用地
在过去的几年里，许多购买公寓或综合楼开发用地的投资者都拥有很大的影响力。利率上升、建筑价格飙升和经济不确定性的结合给这些项目蒙上了阴影，其中许多项目在财务上不再可行。
除非这些开发商有明确的预售或竣工后出售项目的计划，否则随着利率上升，他们将无法坐拥土地。一些中小型开发商可能会被迫在明年开始出售。
对于财力雄厚的买家来说，这将是一个以大幅折扣价购买市中心和中心开发用地的机会。
2）收益率将走弱
上市地产另一方面，REITs 在截至 11 月 23 日的一年中下跌了 22%，分析师预测写字楼、零售和工业房地产的直接价格平均下跌 10%。
这些下降尚未在直接房地产市场上发挥作用，部分原因是没有足够的交易来提供与之前销售的比较。
在这个市场上，只有那些必须交易的投资者才会这样做，因此在接下来的 12 个月里，交易量可能会下降。
被迫出售的所有者将获得较低的价格，这反过来会推高收益率，为投资者提供另一种以折扣价购买资产的机会。
但是，只有资本充足的投资者，才有能力站在中长期的角度，并有可执行的计划来产生收入或资本收获才会成功。
价格下跌的例外是仍然有强劲需求的物业，例如数据中心、最后一英里物流、建筑物租赁和学生住房。
3) 住房短缺加剧
有很多住房随着房地产开发商退出市场以及外国学生和移民返回澳大利亚，短缺可能会加剧。此外，在成本上升和利率上升的压力下，一些大型住宅和公寓建筑商已经倒闭。
悉尼、墨尔本和布里斯班入门级出租物业的空置率已达到 1%，远低于 COVID-19 的峰值。
可能的结果是住宅租金将在未来 12 个月及以后继续上涨。
对于能够出资购买房产的小投资者来说，这为他们提供了一个低价购房的机会价格。租金上涨将有助于支撑房产价值，并在一定程度上抵消利率上涨的影响。
4）B级、C级写字楼价值将下降
许多雇主正在升级到 CBD 黄金地段，以使员工重返办公室，近年来租金下降使其更实惠。
这导致城市边缘和郊区的 B 级和 C 级写字楼大量空置。由于对办公空间的需求减少，许多以前租用这些办公室的员工已经转向联合办公。
虽然这些物业的租金暴跌，但工业物业的价值却大幅上涨。我们正在接近一个转折点，其中一些较旧的办公物业可能会被推平，取而代之的是高密度的最后一英里物流，以服务于不断发展的在线零售行业。
5) 利基资产
近年来，收入利率下降和价格上涨已将富有的个人投资者从办公和工业等传统商业房地产类别中驱逐出去，因此他们转向医疗办公室、儿童保育中心和酒吧等资产。
这些资产对个人投资者来说更实惠。
例如，亚马逊租用的大型工业建筑可能会卖到数千或数亿澳元，而儿童保育中心可能要300万至400万澳元澳元。
这些资产被认为风险略高，因此也有可能提供更高的回报。房东可能有机会调整其中一些房产的租约，从统一租金上涨改为 CPI 上涨，并利用租金上涨。
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