澳大利亚城市发展研究所表示，资金是解决新南威尔士州公寓短缺问题的最大障碍。
新南威尔士州目前有 48,000 套公寓短缺，如果没有政府干预，这一数字将增加到近 60,000 套。
在其 2022 年公寓供应管道报告中，UDIA NSW 还表示希望放弃州规划部长的规划权力，允许有关的大型开发项目得到更好的实施。
虽然人口增长将继续增加，但报告称从纽卡斯尔市到伊拉瓦拉-肖尔黑文市的 20,500 栋高层建筑已实现其住房目标的三分之二，但在建的公寓开发项目一直未能实现这一目标。
UDIA去年预测缺口约40,000套，现在更新为48,000套，直言总数量有缺口到 25 财年，公寓竣工和需求缺口将上升至 59,700 套，然后才能达到平衡。
（图片来源：AFR 网站）
即便如此，建造公寓的步伐也无法解决因时间延误造成的项目积压。
报告称，要解决这一问题，新南威尔士州需要在未来13年内每年建造25,000套新公寓，才能完全满足需求。
UDIA NSW 首席执行官 Steve Mann 表示，公寓将是我们州未来成功的关键，我们必须扭转目前的租金上涨趋势并解决需求积压问题，以便为新南威尔士州人民创造多种住房选择。
在报告中，UDIA考察了多个项目，发现其面临的主要障碍是开发资金，在300套及以上的大型开发项目中，约55%的开发资金出现问题，去年这一数字仅略高于40%；而开发300套以下公寓的开发商中，有65%存在这个问题，比去年增加了一倍多。
（图片来源：互联网）
报道还称，如果能够减少当地的政治阻力，将更容易实现大型项目。
“大多数大型开发项目都会遇到当地反对势力的干扰，”报告称。
“这给当地国会议员带来了更大的政治压力。如果当地国会议员来自执政党，他们可以与规划部长讨论缩小发展规模，安抚当地反对派。”
报告还指出建议解决这个问题的办法是内阁，而不是规划部长，来确定关键地区的居住密度。
"对于主要地区，密度应该达成一致由新南威尔士州内阁提前做出，并且该决定只能由内阁更改。这允许更高的密度成为标准。”
报告称，还有其他因素限制了新的开发，例如开发商之间在基础设施、服务或一个地区的公共设施。所谓的自愿协议是就相关贡献达成的，尽管谈判的进展往往非常缓慢。
（图片来源：互联网）
此外，报告中还提到了公寓项目预售难、规划管控难、可行性权开发难等问题，包括能够保障性住房的开发项目。
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