《每日电讯报》12 月 4 日报道，由于买家的悔恨笼罩着市场，那些在悉尼房地产繁荣中被冲昏头脑的人以惊人的损失转售了他们的房屋。
近期交易分析显示去年支付最高美元的房主转售时的价格比他们在 2021 年支付的价格低 700,000 美元。
损失最多的卖家经常支付远高于拍卖保留价，担心他们很快就会失去进入市场的机会。
随着利率飙升，置业成本越来越高，许多人需要出售，但在当前下跌的市场中，他们找不到愿意的买家花大价钱买一处房产。
PropTrack数据显示，过去一年，悉尼34个区的平均房价跌幅超过5万澳元，其中16个区跌幅超过15万澳元。
这些地区包括北部海滩飞地 Warrawee、Narrabeen、Fairlight 和 Palm Beach，以及北岸的 East Lindfield 和 South Turramurra。
46 个郊区的公寓价格下跌超过 50,000 美元，其中 22 个郊区的平均跌幅超过 100,000 美元。
（图片来源：每日电讯报）
沿海地区的一些卖家损失更大，包括位于萨瑟兰郡 Caringbah South 的一套双倍出价具有房地产潜力的财产的卖方。
业主去年以近295万澳元的价格买下了Crescent Rd上790平方米的房产，今年7月以224澳元的价格出售。 710,000 美元或 24% 易手。
在曼利，Ashburner St 上的一栋单层房屋在 12 月以 421 万美元的价格售出，5 月以 360 万美元的价格易手，损失约 61.5 万美元。
附近的 North Balgowlah 也有类似的交易。去年，一位卖家以 330 万美元的价格买下了 Eileen St 上的一套四居室房屋，最终以 285 万美元的价格易手，比去年减少了 45 万美元。
Wahroonga、Point Clare 和 Greenacre 的其他房产报告的损失从 195,000 美元到 350,000 美元不等。
16 Mahratta Ave, Wahroonga 在 2021 年以 2,700,000 美元的价格售出，在 2022 年以 2,350,000 美元的价格售出
PropTrack 经济研究主管 Cameron Kusher 说许多房屋销售是最大的输家，“反映出人们资本化过度，无法再负担得起这些房产”。
"人们在很多方面都过度了，对一些人来说，他们的情况后来发生了变化。”他补充说，许多人在去年为盲目进入市场付出了代价。
“有一个水平走投无路，是史上第三大涨价行情，库存不多，人家追市，人家眼看着房价涨了20%，可能觉得现在买，明年价值将上涨 20%。显然情况并非如此。”
Kusher 表示，RBA 的“沟通不畅”可能是另一个原因一些买家去年做出的错误决定。
澳洲联储行长 Philip Lowe 表示利率将保持不变直到 2024 年。
自随后，他因没有强调如果经济形势发生变化，利率将从历史低位回升而受到广泛批评。本周，Lowe 向房主道歉。
Kusher 表示，可能会有买家将 2024 年之前的低利率信息解读为“保证”，导致他们借入更多资金。 “有些买家通常不会借这么多钱”��，但考虑到利率将保持不变，他们取出了银行可以借给他们的所有钱。 ”
澳洲联储行长Philip Lowe（图片来源：每日电讯报）
经济学家预计澳洲联储将在周二召开的董事会会议上宣布进一步上调现金利率在网上。在Finder.com.au最近进行的一项调查中，对40名房地产专家进行了调查，其中35人预计将进一步上涨0.25%。
Finder Consumer研究总监Graham Cooke表示，连续第八年上涨对许多人来说，加息可能是棺材上的最后一颗钉子。
“看起来相当肯定的是，澳大利亚家庭将再次受到 RBA 的打击。对许多人来说，这就像在他们的圣诞袜子里找到一块煤一样。 "
经济学家Eleanor Creagh表示，购房者的借贷能力在过去一年大幅下降，几乎没有人能够支付与去年相同的价格，大部分地区的房价即将进一步下跌。
她指出，悉尼地区房价最高的地区跌幅最大，而房价较低的城市地区跌幅最小。
Creagh 表示，这种模式很可能未来几个月的增长持续，因为抵押贷款较少的购房者受近期 r 的影响较小
“贷款的减少给最昂贵的地区带来了压力，”她说。相对而言，对更多经济适用房类型的需求保持得更好。 "
悉尼房价跌幅最大的地区（面积、中位价、年变化、亏损）
Warrawee, $3000000, -21.80 %, $836317
Narrabeen，$2951000，-18.30%，$660995
Sylvania Waters，$2300000，-20.70%，$600378
Palm Beach，$5000000，-9.10%， $500550
Clontarf, $4772500, -8.00%, $415000
Haberfield, $2700000, -10.90%, $330303
Fairlight, $3490000, -7.50%, $282973< /p>
Cremorne, $3610000, -6.50%, $250963
East Lindfield, $3525500, -6.40%, $241060
Collaroy, $3375000, -6.30%, $226921
South Turramurra, $2225000, -9.20%, $225441
Queens Park, $3250000, -5.60%, $192797
North Willoughby, $3262500, -5.40%, $186232< /p>
Birchgrove, $3000000, -5.60%, $177966
Croydon, $1890000, -8.40%, $173319
Randwick, $3175000, -4.90%, $163591
North Strathfield, $2185000, -6.20%, $144424
Redfern, $1727500, -7.50%, $140068
Mosman, $4750000, -2.70%, $131809
p>
露营地，1722500 美元，-6 .90%, $127661
Bayview, $2950000, -4.10%, $126121
Bondi Beach, $3680000, -3.20%, $121653
悉尼哪里单价跌幅最大（郊区，售价中位数，年度变化，亏损）
Kurraba Point，935000 美元，-45.00%，765000 美元
Lilyfield，815000 美元， -34.30%, $425487
Beecroft, $840000, -32.70%, $408143
Blakehurst, $649000, -38.20%, $401162
Dolls Point, $825000, - 30.10%, $355258
< p>Little Bay, $820000, -28.70%, $330070Birchgrove, $1300000, -17.50%, $275758
Milsons Poin, $2024500, - 10.80%, $245119
p>Balgowlah, $1250000, -15.30%, $225797
Paddington, $920000, -19.30%, $220025
Sylvania, $975500, - 17.30%, $204065
North Rocks, $615000, -23.70%, $191029
Clovelly, $1610000, -10.40%, $186875
Narwee, $521500, -26.30 %, $186098
McMahons Point, $1325000, -11.70%, $175566
Eastwood, $688,000, -18.00%, $151024
Hunters Hill, $1,085,000, -12.10 %, $149,357
罗斯兰ds , $500000, -22.80%, $147668
Woolloomooloo, $1215000, -10.00%, $135000
Roseville, $950000, -11.60%, $124661
世纪公园, $780000, -11.40%, $100361
(乔)
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