首都拍卖统计首都拍卖清盘率
上周一共首府城市拍卖了 2,506 套房屋，这是自 6 月中旬以来最繁忙的拍卖周（2,528 套），比前一周的 2,414 套拍卖增加了 3.8%。去年同期共有 4,153 套房屋被拍卖，下降了 39.7%。
目前收集到的 1,921 个结果中，成功率为 61.9%，比前一周的 61.5% 数据（后下调为 56.4%）下降了 0.4 个百分点，这是自 8 月底以来的最低最终清盘率 (55.8%)。去年这个时候，清盘率为 66.3%。
悉尼
清除率 | 总报告 | 销售总数 |
64.8% | 701 组 | 454 组 |
上周悉尼有 895 场拍卖，相比前一周的 929 场有所下降3.7%。在收集到的 701 个结果中，64.8% 的拍卖成功，比前一周的 64.2%（后下修为 58.6%）的清盘率上升 0.6 个百分点。去年同期，拍卖了 1,466 套房屋，最终清盘率为 63.8%。
在悉尼郊区中，外西区和蓝山表现最好，清盘率为 81.8%；内西区以77.4%的清盘率排名第二； City 和 Inner South 以 76.5% 的清盘率位居第三。
中国房地产特约资深评论员王凯文（微信Kevinwang117119）对上周的两笔房产交易进行了详细对比。
在 Bondi Junction，同一周内相邻的联排别墅售价相差 45 万美元，如下所示。
属性一
地址：10 Ben Eden Street, Bondi Junction
成交价：123万澳元（预估）
这套Bondi Junction的房子有两房一卫 没有车的房产空间设置为 107.5 平方米，设有独立的起居区和用餐区、原有的浴室、带充足橱柜空间的整洁厨房、户外娱乐区和客厅的分体式空调。
此楼盘有翻新加建潜力（STCA），销售代理为位于Kogarah的PRD Nationwide，非本地代理，负责人对于开场的是一个很小的弟弟，他说所有的价格谈判都应该直接联系他的老板，他不负责。
公司采取不公开竞价和秘密拍卖的方式，成交价约123万澳元，成交日为11月30日。
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属性 2
地址：6 Ben Eden Street, Bondi Junction（稍后出售）
成交价：168.5万澳币
此楼盘位于Bondi Junction，三房一卫，无车位，是Renovated Federation Terrace with 3 bedroom rear pedes三重访问。
它有可能进一步增加（已添加邻居 2 和 4）以最大化城市景观，与隔壁的房产 (STCA) 一致。
新抛光地板、天然饰面、高天花板、三间带内置衣柜的双人卧室、带书房的主卧室、客厅 + 阳光甲板。
后院面向 NW，后方有行人通道，有资格获得 2 个停车许可证，具有进一步开发的潜力 (STCA)。
销售代理是Bondi Junction的本地代理Belle，也是该地区房屋销售份额最大的代理。公司的所有者负责出售联排别墅。
该排屋于12月3日公开拍卖，成交价168.5万澳元。
思考
为什么两排相邻的排屋（中间只有一个数8) 每隔三天卖出一次。土地价值和土地面积相同，但价格相差45万澳元。我们不难发现以下区别：
A 房子的条件不同，10号需要翻新，6号没有不需要
B房间数量不一样，10号有2个房间，3号
C 不同的销售机构，10 号是外地中介，6 号是本地中介 D 不同的销售策略，10 号是私人投标，6 号是公开拍卖
先生。 Kevin提醒想卖房的朋友注意以下几点
A 如果您近期想卖房，装修工作尽量不要交给买家，会严重影响价格
B 尽量找当地的中介
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C 尽量找本地中介能力最强的中介，通常是排名靠前的中介
女士Kevin提醒想买房的朋友以下几点
A想便宜，就不要买大家都爱的房子< /p>
B 近期需要装修的房子不受买家欢迎（追捧），有装修能力和经验的可以入手
C 外地中介卖的房子 来源是你的机会（大概率）
墨尔本
清算率 | < p style="text-align: left;">报告总数 | 销售总数 |
62.4% | 894 套 | 558组 |
墨尔本上周共拍卖1118套房屋，连续三周拍卖超过1000套，同比增长与上周录得的 1,011 起相比下降了 10.6%，但与去年同期的 1,912 起相比下降了 41.5%。
在迄今为止收集到的 894 个结果中，62.4% 成功，相比前一周的 61.0%（下降到 56.1%）上涨 1.4%，最低的决赛自 7 月 24 日以来的清盘率 (52.0%)。去年同期，65.3% 的拍卖报告成功。
墨尔本郊区中，Inner East以75.4%的清盘率排名第一；外东以71.4%的清盘率排名第二；内南排名第三，清盘率为67.2%。
堪培拉
堪培拉举办了 126 场拍卖，初步清盘率最高，为 67.0% .
布里斯班
布里斯班共拍卖171套房屋，初步清盘率为42.3 %。
阿德莱德
阿德莱德最繁忙的小型首府城市拍卖市场，共有178场拍卖会持有，初步清盘率为62.1%。
珀斯
上周在珀斯举行了15场拍卖会，在收藏的8个结果，3个成功。
塔斯马尼亚
塔斯马尼亚共举办了3场拍卖会，在征集到的3件作品中，售出1套。
首都城市待售物业
在截至 12 月 4 日的四个星期内，澳大利亚首府城市共有 89,952 处房产待售，其中 23,856 处为新挂牌。
在这个周期内，墨尔本的新房源数量排名第一，有7,257套新房源，共有28,571套待售房源。
悉尼以 5,204 套新房源位居第二，总数达到 21,974 套。
珀斯紧随其后的是 4,121 个新房源，使总数达到 14,693 个。
首都城市物业出租首都城市物业出租
在待租房源方面，截至12月4日的4周内，澳大利亚首府城市共有75,903处房产可供出租，其中37,832处为新房源。
悉尼在本周期的新出租房源中以 14,123 处领先，共有 28,881 处可供出租。
墨尔本紧随其后，有 12,228 个新房源，使出租房源总数达到 25,412 个。
布里斯班排名第三，共有 9,044 个新出租房源上市，共有 4,713 个。
澳大利亚销量前 2
新州
上周最畅销的是新南威尔士州，莫斯曼的一套五居室房屋以 1630 万美元的价格售出。
这家酒店私密地坐落在巴尔莫勒尔 (Balmoral) 最受欢迎的街道上，占地 851 平方米，拥有私人山顶景观和宁静的位置。
这座富丽堂皇的住宅自 1963 年以来首次上市，为热衷于重建现代住宅的买家提供了绝佳机会。
沐浴在阳光下，距离巴尔莫勒尔 (Balmoral) 的沙滩仅几步之遥，这家酒店拥有一切可以想象的奢华。
昆州
维多利亚
南澳大利亚
首都领地
塔州
西澳
北领地
-今日互动-
"虽然进一步的加息即将到来，但买家几乎已经习惯了高利率时代。全澳拍卖活动也创下五个月新高。
业内消息人士称，买家现在更有可能看好不需要装修的房产，这种类型的房子也很畅销。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，市场已从今年早些时候的利率上升中复苏，卖家现在越来越愿意出售。提高。
不过，奥利弗博士仍然警告说，持有固定利率贷款的借款人明年将面临巨额还款，届时贷款利率将从 2% 变为 5%或6%，意味着我们对楼市仍需谨慎，现在看好市场还为时过早。
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