尽管房价低迷，但悉尼大部分地区的房价对于普通收入者来说仍然遥不可及，因为购房者的购买力下降速度快于房价。
一对中等收入的夫妇需要居住在 Mount Druitt 和 St Marys 的远郊才能买得起该地区的中等价位房屋。像 Ryde 或 Newtown 这样的郊区对公寓买家更友好。
Canstar 的模型显示低收入家庭的选择较少，而单身买家将无法轻易负担悉尼任何郊区的中等价位房产。
两名平均年收入为 92,000 美元的全职员工如果希望将贷款偿还额保持在其年收入的 30% 以下，则最多可以借入 587,130 澳元.
自加息开始以来，澳大利亚人的借贷能力下降了 23.6%，即超过 181,000 美元。
这样的一对夫妇可以在房子上花费 733,913 美元（假设他们已经节省了 20% 的首付款并且有更多的资金来花费交易成本）。
该模型还假设在周二连续第八次上调现金利率后，贷款的平均浮动利率为 5.7%。
域数据显示，在这个预算下，他们可以在 Whalan、St Marys 和 Mount Druitt 买房子，那里的中位价仍然在 66 澳元到 10,000 澳元之间700,000 澳元。
St Marys Ray White Diamantidis 集团董事、房地产经纪人 Peter Diamantidis 发现，随着借贷能力下降，外地买家寻求更高价值的兴趣增加是的，它越有助于支撑他经营的当地市场。
“在过去的八个月里......我们收到了来自悉尼各地的（询问），”他说，并指出最近有买家、内西区和北区对该地区的房产感兴趣。
他补充说，许多买家不得不达到或接近最大借贷能力。
至于公寓，买家可以考虑 Sans Souci 和 Brighton-Le-Sands，中位价分别为 733,750 美元和 730,000 美元。
Ermington、Ryde、Kellyville 和 Newtown 的平均单价也在预算之内。
对于一方全职另一方兼职的夫妇，购房能力上限为 550,000 美元，使他们能够在 Toongabbie 和 Villawood 购买一套公寓。
悉尼郊区的独立屋或单价中值均低于单身买家 366,956 美元的上限。
Canstar Financial Services Group 执行官 Steve Mickenbecker 表示，买家借贷能力的下降速度远快于房地产价格 - CoreLogic 数据显示。在全国范围内，负担能力比峰值下降了约 7%。
他说：“你不能以足够快的速度存足够的钱，赶不上你在 4 月份看到的房价增长率……所以你要么在房子的风格、质量或位置上妥协。”
Mickenbecker 说，大多数悉尼购房者，尤其是单身人士，在买房时，必须花钱超过 30% 的收入用于偿还贷款。
Mickenbecker 指出，普通收入者可以做到这一点而不会陷入抵押贷款压力，并补充说，随着借款人在房屋中积累资产，还款压力会随着时间的推移而缓解，而年轻的购房者则受益于职业发展带来的更高工资。
24 岁的首次购房者 Nathan Macfie 上个月以力所能及的贷款购买了一套 Meadowbank 公寓。当地中位价为 665,000 美元。
“一开始我想找两居室的公寓，但最后价格超出了我的预算，所以我选择了一间卧室的公寓， ' 他说。
虽然加息了，但他的借贷能力却低于他的预期，而且在他的贷款预批和购房之间进一步下降，这要求他支付更多的首付.
他的抵押贷款经纪人、来自 Loan Market 的 James Keillor 说，自 4 月以来，那些一直在寻求借到最大金额的人。��客户发现借贷能力轻易下降20%，不得不调整搜索目标。
他补充说，年轻的购房者更容易“借贷到极限”，贷款偿还与收入的比率更高，尤其是那些期望收入增加。成长的人。
来自 Aussie Newtown 的抵押贷款经纪人 Matthew Rogers 表示，许多客户现在的贷款已经用尽，更多的人正在寻找物有所值的西南房产等地区可以获得。
他表示，现金利率每增加 25 个基点，一些客户的借贷能力就会下降 25,000 至 30,000 美元。
他指出：“一些客户已经失去了至少 100,000 美元的借贷能力（在几个月的时间里），这影响了他们的采购预算。”< /p>
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