新数据显示，随着出租房空置率降至历史最低点，澳大利亚各地的租房者都在努力寻找住处，更不用说买一个负担得起的地方了。
域数据显示，上月全国租房空置率保持在0.8%的历史低位，低于去年同期的1.5%，加剧了出租物业的待遇竞争。
大多数城市和澳大利亚偏远地区的空置率在一个月内保持稳定或几乎没有改善。
虽然空置物业的数量略有上升（比 10 月份上升 3.1%），但专家表示租户的情况可能更加糟糕。
研究和经济领域主管 Nicola Powell 表示，随着租赁市场进入繁忙的换房期，租金上涨是季节性的推动，这对改善租房者是积极的.这种情况几乎没有帮助。
虽然上个月有大约 20,320 套空置房屋可供出租，但仍比去年同期下降了 46.6%。 “在澳大利亚和每个首府城市仍然存在‘房东市场’，”她说。
“我们离为租户提供救济还差得很远。虽然我们看到出租房源出现季节性增长，但也有更多人在寻找住处……与我们出租房产所需的人数相比，这一增长微乎其微。”
墨尔本是唯一一个空置率下降的城市，回落至 1.1% 的历史低点，与悉尼的空置率一致，悉尼的空置率从 10 月份的 1% 略有上升。 3% 的空置率被认为是市场平衡的标志。
鲍威尔表示未来几个月空置率预计会上升，但由于移民增加和更多国际学生的到来，价值可能会在新的下跌年内再次。
她表示，墨尔本内城区 1.8% 的空置率是该市最紧俏的郊区之一，该地区自封锁以来受到了沉重打击。出现了戏剧性的复苏。
鲍威尔表示，政府需要让房屋更易于负担，以缓解租金需求，同时增加中环的房屋供应，以鼓励更多“建房改建”的“租金” ” 房地产开发，并提供更多的长租物业。
墨尔本Harcourts Melbourne City的丹妮拉·费拉罗(Daniella Ferraro)表示，墨尔本市中心的大部分房产在两周内就被出租了。
租金正从锁定期的低点攀升，有关房产状况的咨询如潮水般涌来，但申请数量仍然很低。
然而，Ferraro 预计随着更多国际学生回国，这种情况会有所改变。
“（空置率）会进一步下降……特别是在城市的某些区域，比如高楼区和大学附近的区域。”< /p >
"这些公寓的出租速度非常快，我认为租金会高于平均水平。"
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在悉尼，空置率最低的是中部和外围地区，如 Penrith、Camden、Campbelltown、Bankstown 和 Sutherland，它们的空置率均为 0.5%。
Stanton & Taylor Real Estate 的董事 Greg Taylor 表示，在 CBD 以西 50 多公里的 Penrith，租金需求在年初急剧上升流行病，以及由于更多的需求持续上升，因为许多人为了负担能力而搬到这里。
与此同时，由于一些房东退出市场，出租物业的供应减少，而其他潜在投资者则在价格飙升时持观望态度。
Taylor指出，大部分出租物业都会收到多次申请，并在一周内出租，越来越多的租户愿意支付更高的价格以确保成功租房。
“人们愿意每周多支付 20 到 50 美元，有时甚至更多，在某些情况下，租户会提前支付六个月的租金，”他说.说。
租户倡导组织 Better Renting 的执行董事乔尔·迪格纳姆 (Joel Dignam) 表示，出租房屋短缺对低收入者的打击最大。
“这是一种漏斗效应，那些最不可能竞争更好房产的人被推得更远，而他们被迫放弃房产的质量接受。�� 也更低，”他说。迪格纳姆指出，租户不愿交出银行结单和其他私人资料，以免错失良机。有些人觉得他们别无选择，只能争夺租金，这只会推高市场租金。
“人们不能放弃，他们需要一个地方住的地方，”他指出。
Dignam 说，如果政府真的要提高住房负担能力，就必须在一系列租金调控中发挥作用of 部分工具。
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