- 前言-
众所周知，由于房产短缺和高需求，澳大利亚正处于日益恶化的租金危机之中。
同时，随着国际旅游业的回归，澳大利亚经济的复苏也步入正轨。开启“复苏投资”大门……
01
“更多房东转向短租市场”
疫情过后，更多房东选择将自己的投资物业投放到短租市场。
与此同时，Airbnb 网站上的房源数量从今年 4 月到 6 月底呈爆炸式增长，“新房东”数量增长了 30%。
新南威尔士州的专家表示，房东对短期租赁市场的兴趣增加归结为两个主要因素 - 盈利能力和海外游客的增加。
首先，澳大利亚的几大城市有一个共同点——旅游热点城市和宜居城市。这意味着随着澳洲经济的复苏和旅游业的发展，短期住宿需求旺盛。
在提供Airbnb服务的6万多个城市中，悉尼的房屋数量和入住率位列全球第八，而均价位列全球第七，但即便如此，房源数量仍然供不应求。
由于供不应求，Airbnb的房源回报率还是很不错的——对于普通投资房东来说，这确实是改善现金流和杠杆资本的最佳政策。
02
“这对租房者来说可不是好消息”
追求更高利润的房东将更有可能将房屋从租赁市场转移到寄宿家庭，但这种趋势将给面临紧张和昂贵市场的澳大利亚租房者带来进一步压力。
今年租金以自 2008 年以来最快的年度速度上涨。而且，州政府在 COVID 期间暂停支付租金的举措确实吓跑了很多房东。
“这段经历让房东在面临此类限制时重新考虑短租市场。”
03
“但并不是所有的房子都适合短租市场”
专家表示，暂时没有证据表明短租市场催生了租房危机。在澳大利亚的 300 万套出租物业中，只有 106,000 套是短期住宿，其中一些物业是自住的。 "
如果继续放弃长期租赁，短期租赁市场可能会变得过度饱和。“有可能……我们将看到市场重新平衡，但房东确实需要更多留在长期租赁市场的激励措施。 ”
而且，并不是所有的出租屋都适合Airbnb。考虑到大部分Airbnb租户都是旅游度假，对房子的地理位置、装修质量以及窗外的景观都有更高的要求。
相对于长租， Airbnb还需要支付前期家具装修的固定成本、平台自身的服务费、更高比例的物业管理费和更频繁的日常维护费。
目前，对于短期租赁市场上的房产数量和期限也有规定。
例如，2021 年，新南威尔士州政府限制了房产可以短租的天数-在更大的术语悉尼地区和部分地方政府辖区每年180天。
因此，为了确保住房市场的竞争力和监管条件，房东选择退出长期租赁市场，更多因素需要考虑。
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