今日指南
生活在悉尼西南部的一对八十多岁的夫妇遇到了一个大问题。业主委员会和物业公司决定翻新公寓的铝窗，要求他们支付近2万美元的维修费。
但这对老年夫妇因无力支付相应费用而面临破产风险，两位老人也可能被迫卖掉居住了50年的公寓，变得无家可归。
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房子被迫卖掉修窗户
78岁的Nitsa和81岁的Spiros Tzavellas都老了靠自己的养老金。
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自 1972 年以 222,000 澳元的价格在 Earlwood 买下这套三居室公寓以来，他已经在这个舒适的小房子里住了 50 年。
但业主委员会的决定打破了这一切。
2019年，业主委员会投票决定对公寓老式铝窗进行改造。每家每户不仅需要支付新窗户的安装费，还需要缴纳特别税。
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Tzavellas 的公寓售价为 18,234.17 美元。
由于无力承担近2万澳元的费用，Nitsa恳求邻居们重新考虑他们安装窗户的决定，或者根据他们的实际情况另寻出路。
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但这一切都是徒劳的。文件显示，这对夫妇在 2020 年和 2021 年的大部分时间里，每两周为新窗户支付了 660 澳元。
要知道，他们两周的养老金只有 1488.8 澳元。
2021年10月，业主委员会将两位老人告上法庭，要求他们支付24004.06澳元的物业费、管理费，以及一系列其他费用，包括10%的利息和律师费.
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终审法院判决Tzavellas夫妇共需支付包括法律费用在内的23066.77澳元。
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2022年，物业管理公司Bonded Strata代表业主委员会追债，并请求澳洲联邦巡回及家事法庭强制两位老人进入破产程序。
来自Mission Australia的财务顾问Isis Khalil代表两位长老。他说，这对夫妇在 6 月底赢得了为期 6 周的破产程序暂停。
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但如果他们不能在那个时间内完成出售，他们不仅会被宣告破产，而且公寓还会被用来还债。
“如果破产程序真的开始，这两位老人将无家可归，”哈利勒说，“届时指定的遗产受托人将介入，他们的公寓将以非常低的价格出售价。以偿还债务的价格出售”。
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“不仅如此，他们还要支付每天44000澳元的律师费，这对两位长辈来说简直是雪上加霜。”
目前Earlwood的公寓中位价为77.7万澳元。卖掉这套房子，的确可以让两位长辈轻而易举地还清所有的债务。
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但运气不好，现在澳洲的房地产市场处于下行阶段，两位老人的公寓在6月份挂牌后就没有注册竞标者了。
“我现在压力很大，这些天我瘦了很多，我丈夫生病了，”尼斯塔说。
业主委员会其实是破产的“罪魁祸首”
澳大利亚金融咨询公司政策和活动主管劳伦莱文表示，在2018年-2019 财政年度，所有破产申请中有 12% 是由于业主协会提出的。
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Financial Rights Legal Centre 的高级律师 Jane Foley 表示，真实数字是三分之一，高于 12%。
不过，在经济困难时期，房主委员会和物业管理公司还有其他方法来处理债务。
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首先是选择业主能够负担得起的付款方案；借钱偿还欠款，并在房产上贴上警告标志，在出售房产并还清债务之前不会收回。
Foley 表示，目前申请破产的门槛是 10,000 澳元，但消费者保护组织一直在施压，要求将其提高到 50,000 澳元。
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“法律的作用应该是保护两位老人不会因为这件小事而破产，甚至卖掉房子，”哈利勒说。
莱文说，这个故事暴露了业主委员会的残酷和冷漠。他们怎么可能指望两个年近八十的退休老人筹到两万澳币呢？他们是要抢劫银行还是一年不吃饭？
澳洲公寓的维护费到底有多高？
据业内专家介绍，住公寓的业主每年需要向公寓交纳高昂的维护费业主委员会。
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维修项目，从灯泡到电梯，多达 400 项，对于毫无戒心的公寓业主来说，可能是一颗“金融炸弹”。
粗略计算，在没有豪华公共设施的公寓楼里，一套50到60平方米的标准一居室公寓，每年需要向业主委员会缴纳2500澳元的费用。
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如果是拥有正常维修计划的豪华公寓，每年的费用会涨到6000澳币左右。
带有维护计划的两居室公寓的价格在 3,500 澳元到 8,000 澳元之间。
<业主委员会咨询公司 Roscon Group 的全国董事总经理 Sahil Bhasin 说：“这些维护成本在第一年后可能会翻倍，业主需要支付数千美元的市政费和水费。” .
- 今天的结语-
贵的维修费对于两个年近80岁的老人来说确实太高了，本来可以解决的经过协商，但因为业主委员会的原因，两位老人被迫卖掉了房子。
人总会老去，谁也不想晚年卖房还一笔“莫须有”的债，最后落得无家可归的下场。
对于这件事情，你怎么看？欢迎在评论区留言。
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