在房地产市场火爆的同时，贷款业务也必须跟进。
除了买新房，还需要申请贷款，很多人选择再融资。那么，再融资后每笔新贷款产生的利息是否可以用来抵税呢？
今天我们就以小明夫妇为例，梳理一下原因和注意事项。
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小明夫妇计划在大约 12 个月内搬出他们的家，稍后再出租。
他们今年也想再融资。由于自己的房屋价值增加了很多，他们认为可以通过再融资来增加贷款额度，并用部分现金购买宽敞的大篷车，实现多年来环游澳洲的梦想。
" 但小明对税收有一些疑虑：如果马上转贷还活着在房产中，然后出租，他们是否仍然可以扣除整个贷款的抵押贷款利息，或者只扣除一部分？
投资常见问题对于商业地产所有者来说，借款的类型、借款的安全性和税收减免之间存在着关系。一般原则是，用于投资目的的房地产贷款的利息可以抵税。当贷款仅用于购买投资房地产，无论是民用还是商业用途，那么贷款利息都可以100%抵税。
但是，如果房地产的一半的话时间出租，另一半自用，创收的“范围”缩小到50%，贷款利息只能到50%用作税前扣除。贷款的实际用途决定了利息是否可以作为税前扣除扣。
立法没有考虑谁为这些贷款提供担保（例如自住房担保或投资住房抵押贷款等），或者金融行业的名称是什么（例如自住住房贷款或投资住房贷款等）。
假设，您的贷款仅用于购买投资房产，由家庭住宅作抵押，贷方可能称之为自住贷款．
目的是什么什么？用于购买新的投资性房地产。
同理，私人用途的再融资当然不能抵扣用途。因此，这部分利息是不能抵税的。
显然，如果小明贷款的套现部分是新借的用于私人消费的，是不能抵税的。小明的全部贷款以后不会用于投资用途，需要做相应的计算，确定可抵税借款的范围，这只能用于投资目的的百分比利息可以免税。
读到这里，聪明的读者一定明白，如果小明的自住房产全部出租出去，相应的贷款利息部分原本用于非创收用途可享受100%税前扣除。
是的，借款的目的变了，自然利息的扣除也变了。
还有一种情况，假设小明已经有另一套投资房，但这套房子一直没有借给银行。
如果这次一起做抵押，那么同时，贷款产生的利息不能作为投资房的税收抵扣未来 。
为什么？因为是先有房产的新贷款，房产只是抵押，不是贷款的对象产生收益，也就是说，不用于融资购买房产。
只有清楚贷款的用途，才能确定其产生的利息是否可以抵税。总而言之，关于贷款利息是否可以抵税，你需要了解的是：
• 借贷的目的是决定是否抵税的根本因素决定所得税扣除。
• 免税额与借款用于购买创收财产的程度有关。
• 将贷款期限与所购资产的寿命相匹配有一定的好处。
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