虽然房地产市场已经降温，房屋的售卖时间也变长了，但在某些地区，热切的买家一上市就开始抢购。
对最新数据的分析表明，整个市场的真实情况并不一定适用于某些地区。
在许多表现出色的地区，购房竞争依然激烈，房产销售速度创历史新高。
在澳大利亚，10 月份出售房产平均需要 52 天，远高于 2021 年最后一个季度的平均 31 天。
p>去年，买家数量大大超过待售物业数量，导致竞争加剧和平均销售时间缩短。今年，我们看到了转机。
由于利率上升和生活成本上升，买家需求放缓，这意味着竞争减少和住宅销售需要更长的时间。
当然，这些热门地区除外。
澳洲10个销售最快的地区中，大阿德莱德有9个在德国，Glengowrie 和 South Plympton 并列第一，在截至 10 月的六个月中，这两个地区的房屋平均售出时间仅为 18 天。
阿德莱德是过去六个月中唯一一个销售时间减少的首府城市。这可能是因为房价中值下降，降低了利率上升的相对影响。
在房屋销售最快的地区，单户住宅和公寓有明显的区别。
对于单户住宅来说，销售最快的地区往往是价格较低且中值较低的地区，通常是大都市地区的外缘。
相比之下，公寓销售最快的地区往往是更贵。
高比例的海滩和河滨地区，以及拥有一流零售和酒店设施的城市边缘生活方式区。
回到大盘，楼市销售节奏是预计将继续放缓。
利率预计将进一步上升，通货膨胀率居高不下，大多数人的实际工资仍处于负值区域。
这些因素限制了买家的购买行为，使他们更加谨慎，购买时间更长。
也就是说，在买家供不应求的地区，房地产竞争可能会持续激烈，买家需要迅速采取行动，才有机会进入。
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