据《悉尼先驱晨报》报道，2022 年澳大利亚房价的下跌速度出人意料，甚至超过了最老练的预测者的想象。
澳大利亚房价在冠状病毒封锁期间飙升，随后的放缓似乎不可避免。但到 2022 年，几乎没有迹象表明房价会以几十年来最快的速度下跌。
此前，澳洲联储的“核心情景”是2024年之前不会加息，但随着通胀逐渐回升，澳洲联储的立场有所软化。
该银行的经济学家警告说，第一次加息可能会在 2022 年底或 2023 年初进行，以缓解房价失控的压力。
（图片来源：《悉尼先驱晨报》）
CoreLogic研究负责人Tim Lawless于2022年开始于警告说，曾经繁荣的房价增长正在放缓，并且未来一年存在下行风险，例如负担能力恶化的限制以及早于预期的加息的可能性。
“我们没有预料到房地产市场会像 5 月份以来那样迅速下滑，我们也没有预料到加息会像现在这样急剧和迅速。”
< p>“我们确实认为 2022 年可能会看到利率上升，但没想到会这么早或像现在这样快。”澳大利亚通胀因战争而开始回升， COVID-19、洪水和供应链中断 5 月，澳洲联储将现金利率从 0.1% 的低位上调了 25 个基点。
随后，澳大利亚官方连续8个月加息，其中4次大幅加息50个基点。
Lawless表示，同期澳洲房价跌幅为1980年以来最大，因为负债累累的家庭对借贷成本非常敏感。
（图片来源：悉尼先驱晨报）
今年春天，许多目睹房价暴跌的房主决定暂缓出售房屋，导致《绝对的失败》春季销售季。
CoreLogic数据显示，在截至11月的一年中，悉尼和墨尔本的房价分别下跌了10.6%和7%，尽管布里斯班和珀斯的房价仍高于一年前（上涨3.3%） % 和 3.9%）。
Lawless 表示，如果利率在第一季度见顶，那么房地产市场应该会在此之后趋于稳定。
研究和经济学领域负责人尼古拉·鲍威尔 (Nicola Powell) 预测，从 2022 年开始，房地产市场将进一步向买家倾斜。
“房地产市场在 2022 年初放缓，然后澳大利亚央行确实加速了这一趋势，”鲍威尔说。 “现在发生的事情可能影响了我们很多人。”
p>她说，目前房价的快速下跌是不寻常的，但在此之前的上涨也是如此。
(陈铭)
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