town house，位于文物保护区的房子，文物建筑，是我们中国人不怎么买或者不是很熟悉的房产。那么这些房子值得买吗？
本期《澳洲房产》栏目邀请到中国房产特约撰稿人、资深房产评论员Kevin，为大家解析解读这些房产的奥秘。
文章将分为三个部分：第一部分讨论联排别墅，第二部分讨论房屋本身不是文物，但房屋位于保护区内，第二部分讨论文物建筑。
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Part 1: Terrace houses
笔者喜欢投资悉尼市中心附近的排屋。说到排屋Terrace，首先不得不说说排屋的前世今生。
排屋起源于17世纪的英国，后来被引入世界各地的前英国殖民地。今天，在香港、爱尔兰、澳大利亚、新西兰、加拿大、美国、新加坡和马来西亚等地仍然可以看到大量17世纪的房屋。建于 20 世纪初的传统排屋，以及之后建造的类似建筑。
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英文row house一般称为Terrace House或Terraced House，也称为Row House、Linked House或Town House。
不过，市场上Town House和Terrace的区别已经很大了。
Town houses与Town Houses非常相似，但它们紧密相连，占地面积小。它们可以是一层、两层或三层，中间有一堵公共墙。
不同的是，Terrace是永久地契，Torrens Title，经政府批准可以翻新甚至加建。
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Town House是分层产权的分层产权，未经许可不得修改外观。
悉尼的排屋起源于淘金热，大部分的排屋都是这一时期建造的。
进入20世纪，话锋一转，排屋因年久失修逐渐没落。
时代变了。河东三十年，河西三十年。随着悉尼市区的发展壮大，居住在市区附近的人们的收入越来越高。为了缩短通勤时间，这些高收入人群，曾经被人看不起的Townhouse重新受到青睐。
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笔者从2002年开始在悉尼市区工作，为了减少通勤时间，打算从距离市区16公里的郊区搬到离市区近的地方住。幸运的是，我当时遇到了我的房地产投资老师。我专注于市中心附近的排屋。
在他的指导下，我踏上了寻找和购买排屋的旅程。十几年来，我一直在分析和关注临近城市的排屋价格，大部分都在十年内翻了一番。
联排别墅的优势如下：
联排别墅占据有利位置，靠近市中心，出行方便交通，去CBD上班，逛街，去市区的景点，十分钟就到了。
联排别墅的前院和后院通常较小，易于打理。
排屋不收物业管理费。
有些联排别墅有车库或车位，即使没有车位，也可以申请免费路边停车。
当然，排屋也有一些问题：
有些排屋是面积小，采光、通风和私密性都会受到一定影响。
由于联排别墅年代久远，需要定期维护。
虽然存在不利因素，但以下因素足以掩盖不利因素，那就是排屋比其他类型的房产更有可能以高价出售。原因如下：
距离市区五公里的土地面积非常有限，联排别墅具有地理优势地点。
联排别墅数量有限，不可复制，属稀缺品。
因为靠近City，所以有足够多的高收入买家愿意购买。
去年3月，拍到285 Glebe Point Road一栋破旧排屋，300万澳币，据说翻新维护费用要1万澳元。
400万澳币足够买一套排屋了。买家给的多了一点，但也反映了对靠近市区的排屋的需求。
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其实400万澳元并不是最贵的。城东（Upper East Side）的一排排屋以500万澳元成交已不是新闻。
第二部分：文物保护区内的房屋
大多数排屋都位于预计的保护区内，因此第一部分和第二部分文章的主题非常相关。
如果您正在寻找位于城市五公里范围内的房屋和联排别墅，它们很可能位于遗产保护区，�读者对这种房子很熟悉，因为自己买过几套，有经验也有教训。
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购买此类房产，买家可能会问以下几个问题：
首先，这种类型的房子有房吗？
作者的回答是可以买到。根据我的经验，不仅可以买到，而且附加值还不错。
不过提前声明一下，因为笔者关注的大多是悉尼市区五公里以内的古迹。离市区较远的我没有深入研究过。我需要详细分析房源。 .
郑重提醒，不管是什么类型的房子，都要做20个调查，不能因为你买了某个有特色的房子就说一定能赚钱，千万不要做深入调查。
第二，古迹会被取消吗？
此时购买时，您必须准备好在您的持有期间不会取消。这才是选购时的正确心态。顺便说一下，要取消纪念碑储备是非常困难的，而且这些储备只会随着时间的推移变得越来越稀缺。
第三，会不会影响银行的估值？
根据笔者的经验，不会。
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第四，会不会影响房子的升值？比如7、10年翻一番。
会与大势一致，有的时候有些地区甚至会涨得更好。
第五，古迹中的房屋能否推倒重建？
是的，作者把历史保护区内的房子推倒重建了。 2013年，拆了一间房子，盖了两排排屋，但必须请文物专家出示证据给议会。设计是什么样子的，是否符合当地风格。
也就是说，与普通地区的房屋相比，推倒重建的条件更为苛刻。
必须指出的是，两者都是历史文物保护区，不同的区有不同的特点，不同的议会有不同的规定。某些特点，比如建筑风格，Fence等，他们可能会拒绝屋主的DA申请，有的DA是通过的，但是会附加很多条件。因为保护区不仅保护房子，还保护整个区域的风格，确保DA通过审批后的风格与整个区域一致。
当然，任何保护都不是为了阻止买家改善居住条件。例如，一些联排别墅建于 100 年前，没有电力设施和抽水马桶。能不能不让居民用电和抽水马桶？ ？因此，内部装修、加建、改建都是可以的，但必须向议会提出申请，以免造成不必要的麻烦。
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第六，位于文物保护区的房子有什么好处？
凡事有利也有弊。既然被列为文物保护区，那肯定是老了。我们想一想，为什么一百多年前的先民会优先在这里开发和居住呢？而不是别的地方？
在笔者看来，大多数古迹的位置都很好，靠近市区或某个区域的中心，交通便利。如果想买个好位置自住，不用担心是否在保护区内，买家喜不喜欢才是重点。
事实上，保护区内的很多房子都价格不菲，比如悉尼的东区，超过五百万澳币的也不在少数。
第七，有没有人在古迹买房赔钱？
其实哪里买房，哪里就有盈亏。这不是房产类型的问题，而是购买前的深入调查。
Part 2: 文物建筑
文物建筑占市场的比重并不大，但还是偶尔会碰到，让我们先说文物不好。
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首先，文物重建难度很大，购买时一定要有心理准备。
其次，要重建一座文物建筑几乎是不可能的。即使你重建它，你也必须像以前一样建造它。听过一个故事，某买家烧毁了一座文物建筑，想拆掉重建，但最后的结果是买不起。
第三，符合条件的可以在后面增加文物建筑。笔者在年初看到了一座文物建筑。但提醒有类似想法的买家，文物加成的DA、CC、OC是很难获得的。这房子卖的时候还没有拿到OC。但是很难拿到OC。
看完缺点，再来说说文物的优点。
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优点1，Heritage的位置通常是是啊，一百年前的老祖宗肯定会找个好位置盖房子的。
优点二，施工质量总体不错，选材很有讲究。 100年前的房子还在，说明房子的质量比同时期的同类型房子好。
优点三，具有审美和艺术价值，比如花纹彩绘的窗玻璃就显得与众不同。
优点四，天花板很高，2.7米以上属于正常。
优势五，文物建筑多为砖石结构，非常坚固，冬暖夏凉。
优势六，部分文物建筑价格不高，通常低于同类型但非文物的房屋。
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通过以上分析，似乎优点还是挺多的，不过笔者对文物建筑敬而远之。原因很简单。我不是文物建筑方面的专家，对它们也不熟悉。但这并不意味着您不能购买它。如果你对文物建筑做了很多研究，或者有文物建筑方面的专家作为你的顾问，这是可能的。
如果一定要买，建议如下：
一定要请律师看合同小心。
一定要请遗产建筑专家作为您的顾问。
如果涉及改造加建，一定要找有文物建筑经验的施工方。
以上仅为作者个人观点，不一定正确，仅供参考。在购买排屋、遗产保护财产和遗产建筑时，请进一步寻求专家建议。
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