Parramatta作为悉尼地区第二大中心，相信很多朋友都去过，或者有过在那里投资房产的经历。
然而，作为人口密集区，其长租市场却十分低迷。市场租金为450/周。
不过，在这一带建民宿，却为不少投资者打开了新的思路。今天，我们就以我们正在运营的Parramatta的一套两居室公寓为例，用真实的数据来分析一下该地区民宿的投资思路。
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"属性基本信息"
区域：位于Paramatta
房型： 2房2卫
公寓内外：如图。
民宿配置：一般居住配置
“房屋亮点”
外景：一般。
室内布置：家具布置极佳
设施：一般
便利条件：位于小区内，很方便，最重要的是离火车站很近，步行7分钟到火车站，8分钟到Westfield mall。
人文：无
《民宿价格》
平时工作日（2晚）
6.06 -6.08（周一至周三）：572.00澳元
周末（2晚）
6.25-6.27（周六至周一）：620.00澳元
strong>《综合分析报告》
租金收入分析
5 月收入 6250.90 美元。该地区排名前 10% 的单间民宿的平均收入为 5,359 澳元。我们民宿的平均收入基本可以达到市场前10%。
同时，该地区长租市场上两房的租金收入约为每周450。
顺序分析
可能顺序：
六月顺序：
5月4日是空缺，6月只剩下6天了。
客源分析
以工作为主，商务出差客户
民宿经营理念：
离火车站7mins。在长租市场上，你的周租金最多可以比市场价高出50美元，你可以把它安置在人少、人流量少的地区。这个优势不是很重要。
而如果你身处人流量大的人口密集区，离火车站近的特点绝对会成为民宿市场中一个无可比拟的亮点。
大量商务游客和高流动人群最需要的是短期住宿。
民宿的住户自带交通工具显然比较困难，所以靠近各个公交站和火车站是他们的首选。
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