2023年，利率将再次成为堪培拉房地产市场的决定性因素，但业内人士认为，一些郊区将在新的一年打破纪录并上涨。
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Blackshaw Real Estate 董事总经理安德鲁·张伯伦 (Andrew Chamberlain) 表示，他预计未来一年的买家需求会更加强劲。
“2022年，市场有点喘不过气来，这就是它需要做的事情。”
他说，“新的一年租房需求还是很高的，房地产的需求还是很高的。”
张伯伦预计，明年将是一个“正常”的市场，房地产价格将小幅上涨。
“我预计（房价）将比 2022 年底高出几个百分点，”他说。
虽然张伯伦预计价值不会有任何大的变化，但他预计会有更多记录被打破。
他说：“除了在堪培拉的第一笔 1000 万澳元的交易外，我预计不会发生任何重大事件。所以我预测我们将2023 年将达到 8 位数。”
堪培拉的最高房价记录将在 2022 年被打破，届时迪肯的一处房产将以 900 万美元的价格售出。
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房地产经纪公司 McGrath 的创始人兼首席执行官 John McGrath 表示，入门级市场对公寓的需求将非常旺盛。 < /p>
他说堪培拉的公寓市场受益于供应短缺，这将推动公寓价格在 2022 财年上涨 18.3% 至 629,531 美元。堪培拉的公寓中位价此后已降至 600,628 美元。
在 2 023 年，首次置业者将面临投资者对堪培拉公寓的强劲需求，McGrath 说。
他说：“首次购房者面临的挑战是如何从供不应求的一居室和两居室换小房者的激烈竞争中脱颖而出。。 ”
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利率的“适度”
澳大利亚储备银行行长 Philip Lowe 在 12 月份表示，董事会“预计未来一段时间内会进一步加息”。
CoreLogic 的年终报告指出到 2023 年，货币政策将继续影响房地产市场趋势。
通胀和利率见顶可能导致“价格下跌触底反弹”，但进一步增加可能导致价格下跌的速度再次加快。
到 2023 年创纪录的低固定利率条款的结束也可能考验房地产市场状况，报告说。张伯伦表示，较高的利率会使购买狂潮的可能性降低。
他说：“我预计随着一些固定利率贷款转向更高（利率） 2023年，这将打击一些买家的热情。
不会像18个月前那么疯狂。”张伯伦并没有预测会是买方市场还是卖方市场。
p>他说：“这将是一个文明的地方，我认为明年买卖双方将在谈判中享有平等地位。”McGrath 先生说，他相信堪培拉的房产市场将能够克服任何进一步的挑战。
他说：“三年的持续增长导致堪培拉与较小的首府城市脱钩，加入悉尼和墨尔本成为澳大利亚最有价值的房地产市场。
McGrath 表示，这使得该地区“非常适合”应对 2023 年可能出现的经济挑战。
他说：“随着大量新富房主和当地人在澳大利亚获得最高的平均收入，堪培拉人在经济上有能力应对不断上升的通货膨胀和利率。”
负担得起的郊区预计会增加
根据 Hotspotting Price Predictor Index，一个基于销量趋势的工具，价格下跌在房地产市场的高端更为突出。
报告称，“总体而言，堪培拉的高端市场举步维艰。”在房价中值超过 120 万美元的 24 个郊区中，只有一个（Watson，1,205,000 美元）被列为高端市场。”该报告称，Belconnen 和 Gungahlin 由于相对负担得起，因此价格更高。在最近的经济低迷时期，该地区表现良好。
Hotspotting 数据显示，Casey 是一个引人注目的郊区，房价中位数为 805,000 美元，单价中位数为 565,000 美元。
报告指出：“Gungahlin 的 Palmerston（房价中位数分别为 980,000 美元和 630,000 美元）和 Belconnen 的 Macgregor（房价中位数为 790,000 美元）），销售活动每个季度都保持一致。”
租赁市场略有疲软
Property Collective 董事兼 ACT 房地产研究所主席 Hannah Gill 表示，对于那些希望进入租赁市场的人来说，2023 年可能是更好的一年。
她说：“在过去的几年里，我们看到（堪培拉的租金）空置率仍然低得离谱，低于 1%，因此租金继续攀升...我们仍然会发现竞争相当激烈，但很可能在 1 月份达到顶峰之后，我们不会看到市场上那么多的热度和紧迫感。”
全国建筑价格可能下降
疫情期间，建筑价格飙升，但Ray White首席经济学家Nerida Consibee表示情况可能会有所改善2023 年。
她说：“建筑成本现在是通货膨胀的最大组成部分，在过去 12 个月中上涨了 20% 以上。”
然而，越来越多的兴趣利率减缓了翻新和建造新房的需求。 “同样，许多困扰该行业的问题，例如供应链受阻和劳动力短缺，现在正在得到解决。”“建筑成本不太可能大幅下降，但到 2023 年，建筑商可能会变得更容易找到，而且价格会有所下降。”成本上升速度将放缓。 "
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