澳洲澳大利亚房地产市场创历史新低

在澳大利亚澳洲新闻



澳大利亚房地产市场录得创纪录的跌幅。

澳大利亚房地产市场在 2022 年 5 月 7 日达到顶峰后，在新年的第一周创下了创纪录的跌幅。

Corelogic 的房价指数下跌 8.4%，打破了 2017 年 10 月至 2019 年 6 月期间 8.38% 的创纪录跌幅。

而这一下降时间不到九个月，而之前的记录是 20 个月。

CoreLogic 警告称未来还会进一步下跌。

这家房地产数据公司将创纪录的跌幅归因于最近的加息周期。

八个月内加息 3% 导致借贷能力受限，潜在购房者被高利息成本拒之门外。

澳洲三大城市的房地产低迷表现很明显。

悉尼房价较峰值下跌 13%，布里斯班下跌 10%，墨尔本下跌 8.6%。

但在珀斯，房价仅比 2022 年 8 月的峰值下跌了 1%。

CoreLogic 的研究还表明，房价下跌来自历史高位。

虽然 8.4% 的降幅很大，但在 2020 年 9 月至 2022 年 5 月期间房价上涨了 28.9% 之后。

到 2022 年底，尽管出现创纪录的跌幅，但房价仍比五年前高出 16%，比 10 年前高出 59.8%。

但由于加息次数增多，预计 2023 年房地产市场将保持疲软。

澳大利亚人的负债也比历史上的加息周期还要多，澳洲联储估计住房债务收入比为 188.5%。

10年前这个数字是162.0%，20年前是130.2%。

http://www.9news.com.au/nationa ... b-ab19-d38068078794


评论
房价即将触底？

点评
本次贷款额度比上次大很多，加息影响深远。现在上市的房子很少，过年和圣诞节这漫长的时间里基本没有人上班。少数肯定卖的卖家急着套现，被黑几次也很正常。

而且，这个数据只收集了一个星期，也太片面了。有点抢眼

评论
我觉得没跌，fivedock还在250万左右

评论
还能继续负增长，因为楼主有说房价没跌
>
评论
还没到，那些固定的1.99都过期了，真的开始跌了

评论


均价下跌并不奇怪，但必须承认：
1、好房子舍不得卖，剩下的不够好的房子价格会跌，整体均价当然会跌。
2、租房是刚需。因贷款能力下降而放弃购房的潜在购房者也将转为租户，推高租金。所以房东永远不会赔钱。


点评
澳洲房市在2022年5月7日见顶后--

什么月份达到峰值，说2022年3月，说2021年11月

评论

租金涨幅能否超过利息涨幅？

评论

你看不见？不少500万以上的房子都跌了上百万。 500万算好房子吗？

点评
澳洲的房价总是下跌的时间少，上涨的时间多。喜欢自己的房子就赶紧买，住上几年绝对不会吃亏。

评论

2021 年 11 月 大跃进

2022年3月维持小幅上涨至5月开盘。


最高点应该是leo哥买房的时候

评论

“而且这种下降发生在不到九个月的时间内，”而不是一周的数据。一周跌8.4%，澳洲楼顶都满房东了

评论

固定的 1.99 什么时候到期？豪宅跌了不少，几十万的房子没跌。

评论

隔壁pg 10m的房子是好房子还是差房子？

点评
中小城市跌幅不大。

评论

我只想说利息2涨到515%了
租金能涨多少？

评论
溢价最夸张的跌得最猛，公平

评论
这是告诉韭菜们，赶紧割掉，所以下一波入市

点评
就澳洲的通胀水平而言，即使房价下跌，也会受到通胀的支撑

新房造价涨这么多，不反映在房价上是不可能的

然而，澳洲的经济政策靠的是加息和降息，这已经够糟糕了

据说房子降价了，请问大漏是谁捡的？

评论


这个表情包应该可以播放到下一个循环

评论

“因贷款能力下降而放弃买房的潜在买家也转为租房者”
这些人以前住在哪里？还不是租客？

评论
负债收入比才188%？你是说汽车贷款吗？像悉尼和墨尔本这样的地方，债务收入比连500%都不到，不好意思说自己有债务

评论


房价的下跌是肉眼可见的。如果你看不到，那就是你眼睛的问题。
在当今市场上，捡漏是一个伪命题。
结果，房价普遍下跌（除了你看的那几套，没跌），买任何一套都算“亏”（与几个月前相比）。
其次，在房价见底之前，装修和投资需求会暂时退出市场，很少有人会去捡“漏”。

评论
比不上加拿大的衰落

评论

感谢提醒，我重点关注了这句话“澳大利亚房地产市场在2022年5月7日达到顶峰后，在新年的第一周录得创纪录的跌幅。”

那这个数据就ok了

评论

这是指贷款总额与年收入的比率吗？是税前还是税后？


评论
新年第一周跌幅确实创纪录！

看看这个指数：
http://www.corelogic.com.au/our-data/corelogic-indices

去年 12 月底的 % Change YoY 为 -12.1%，而在 9 天后的今天，该值已降至 -12.8%。

也就是说，月跌幅为2.4%，年化率为28.9%！

评论
现在房东急着跑房子。但是他们口口声声说不要摔倒，就是说大家别踩，让我先跑！除了房子还有什么可以投资的？

评论
涨涨跌跌才健康。

评论

买房子取决于负担能力。你的工资从去年下半年到现在涨了多少，利息却翻了一倍。
去年初能用利息买200万的房子，现在只买得起150万。那你通胀飙升又如何，就算现在双咖涨到10元，以现在的工资水平、房价和利率趋势，越来越多的人买不起，还不起。当然，如果你要用平均值做背景，那我可没说。

点评
年末和年初的数据远不如年中的数据可靠。年中看看

评论

建房的高成本会体现在房价上，这一点已经体现出来了。
近期市场上的近新房和新装修房的成交价格还是比较不错的。这是新房造价高的结果。许多打算自建的人都进入了二手房市场。另一个表现是地球上房屋破屋的惨状。

评论
在多空博弈中

评论
“2022年底，尽管跌幅创历史新高，但房价仍比5年前高出16%，高于10%年前 Out 59.8%"



评论
确实跌倒了。几天前，我看了一所房子。四五个月前，邻居以2.9的价格卖掉了它。我看到的房子比卖它的邻居好，不是吗？一点，现在要价连2.9都不到。

评论
凡是倒下的人都是苦战房

评论

呵呵，小心被人骂桥洞没房子住，或者说你是租房子的，什么房东。有的人就是这种心态，只说自己喜欢听的话，只赢不输，输不起

评论


评论

所以只要LEO不卖。 . .楼市不可能见底了吗？

评论
有起有落

评论

房租这么火，有没有急着卖？

评论
http://www..com.au/bbs/ ... p;extra=&page=1

与隔壁的邮局相比，悉尼才刚刚开始
澳洲中文论坛热点