自1980年CoreLogic开始收集五个首府城市的数据以来，澳大利亚2022年的房价跌幅是42年来最大的。
经历波峰波谷后，2022年五省会城市指数累计下跌8.8%，环比跌幅达7.1%，超过创下 2008 年全球金融危机期间的纪录。
这主要是由于买房的借贷成本从 2.4% 左右创下历史新高今年 2022 年 4 月，在 5 月首次加息之前，今天跃升至每年 5.3% 左右。
澳大利亚央行自 2022 年 5 月以来将其目标现金利率上调了 300 个基点，这是自 1990 年代初以来前所未有的涨幅。
抵押贷款利率大幅上涨将新购房者的购买力削减了约三分之一。
（图片来源：livewiremarkets）
虽然其他影响房价的因素，例如强劲的人口增长、工资增长和新建筑批准的下降，在短期 对住宅估值的影响微乎其微，因为利率和购买力的波动主导着房价走势。
自2022年5月Martin Place开始加息后，澳洲的房屋大调整也开始了。这是大的发展方向。
2022年12月，房价月度跌幅依然很快，五城指数下跌1.2%，其中悉尼（- 1.4%）、布里斯班（-1.4%）和墨尔本（-1.2%）领跌。
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目前还没有关于堪培拉的数据，但可以肯定的是，它的情况与其他东海岸首府类似城市一样糟糕。最具弹性的城市仍然是相对负担得起的地区，例如阿德莱德，其价值在 12 月份仅下跌了 0.4%，而珀斯则上涨了 0.1%。
从峰谷来看，悉尼的住宅价值将在 2022 年跌幅最大 (-12.8%)，其次是布里斯班 (-9.5%) )、5 个首府城市 (-8.8%) 和墨尔本 (-8.3%)。
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相比之下，阿德莱德（-1.6%）和珀斯（-0.7%）受到的影响微乎其微。
由于澳洲联储表示将在 2023 年将其 3.1% 的现金利率进一步提高至 3.5% 左右，澳大利亚房价有望从峰值下跌 15% - 25%，与 2021 年 10 月提出的原始预测一致。
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