新州印花税改革将于 2023 年 1 月 16 日正式启动。
这意味着首次购房者将可以选择缴纳一次印花税，或者每年缴纳400澳元加上房产价值0.3%的土地税。
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新南威尔士州州长 Dominic Perrottet 表示，该计划被称为“首次购房者选择”，将改变首次购房者的游戏规则。
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“对于年轻一代的家庭来说，澳大利亚拥有房屋的梦想变得容易多了，”他说。
财务主管 Matt Kean 表示，新南威尔士州政府已在四年内拨款 7.286 亿澳元来支持该计划。这大约是每年 1.82 亿美元。
什么是首次购房者选择？
该计划允许首次购房者选择不预先支付印花税，而是支付较低的年度土地税。
该计划旨在通过取消印花税来降低进入房地产市场的成本，印花税可能是房价之外的巨大额外支出。
什么时候开始？
新的房产税计划将于2023年1月16日全面实施。
不过，从2022年11月12日起，任何购买房产的首次购房者都可以申请为了退还印花税而选择缴纳土地税。
Perrottet 说：“我们将首次为首次购房者提供一个选择，帮助成千上万的人减少大约两年的储蓄。人们现在正在储蓄一大笔钱。”
它是如何运作的？
以前，在新南威尔士州购买房产需要支付一次性印花税。
根据新计划，买家可以选择支付 400 澳元的年税加上土地价值（不是购买价格）的 0.3%。
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谁有资格？
18 岁以上的首次置业者。房子的价格必须在150万澳元或以下，买家必须是澳大利亚公民或永久居民，并且必须在第一年搬进房子并居住至少6个月。
土地税是如何计算的？
扫描以下二维码，使用Service NSW官网提供的计算器进行评估。
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示例 如果您以 830,000 美元的价格在悉尼购买了第一套土地价值为 265,000 美元的房屋，那么您可以选择预付 32,440 美元的印花税或 1195 美元的土地税每年。
在总成本超过现行印花税水平之前，相当于缴纳了28年的土地税。
如果您在悉尼以$135万的价格购买另一处土地价值为$810,000的房产，您将需要支付$59,125的印花税，或AUD 2830的Property Tax .
在总成本超过现行印花税水平之前，相当于缴纳了21年的土地税。
土地会永远被征收遗产税吗？
不。如果要缴纳房产税的房产被出售，后续的所有者将不会被锁定在房产税中。
如果新业主是首次购房者，那么他们可以选择缴纳土地税或印花税。
如果您不是首次购房者，印花税规则适用。
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如果我申请了印花税豁免怎么办？
目前，如果购房价格低于 650,000 美元，业主可以申请全额印花税豁免，这一点保持不变。
如果业主搬出，房产变成投资怎么办？
如果业主作为首次购房者购买房产，选择缴纳房产税，然后将其转化为投资，那么计划改变。
所有者将�需要每年支付 1500 澳元加上土地价值的 1.1%。该政策专门用于帮助首次购房者进入房地产市场。
印花税好还是物业税好？
视情况而定。
在新南威尔士州，人们拥有房屋的平均时间为 10.5 年。首次购房者通常会保留他们的房子比这长一点。基于此，买家可能更愿意选择房产税。
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Cons
Grattan Institute 经济政策项目主任 Brendan Coates 说，印花税改革是“真正的大奖”，但该计划是“非常小的一步”。
“当人们的生活或收入发生变化时，人们就会停止搬家，因为他们不想为第二套住房支付印花税。”
他表示，印花税的变化平均可以节省两年的存款时间，但可能会产生其他经济影响。例如，它可能会推高整个市场的价格，尤其是对于符合该政策条件的房屋。
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今日互动
这次房产税改革的好处在于给了购房者选择的机会：< /p >
想要买房安家一辈子的，还是可以选择一次性缴纳印花税；
而且对于很多首次置业者来说，在他们实际居住的有限时间内缴纳年度房产税更为实际。
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