CoreLogic 表示，由于待售房屋库存极低，这可能有助于缓解未来几个月加息对价格的影响，但是，随着买家需求减弱，卖家面临更艰难的处境。
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CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 说：“在这次经济低迷期间，我们没有看到大多数地区的广告库存水平上升，这主要是因为新上市的广告。数量挂牌量减少，购房活动减少。”
"新房源数量低于平均水平，表明考虑出售的房主正在等待经济复苏，并希望未来销售环境会有所改善。提升”。
在截至 1 月 8 日的四个星期内，主要首府城市的新房源数量大幅下降，其中布里斯班的跌幅最大，达 44.4%。
（来源：互联网）
悉尼、墨尔本和珀斯的新房源数量均下降超过22%，阿德莱德和堪培拉下降更多超过 11%。
CoreLogic表示，到2022年，全国新房供应量将下降27.5%，比五年平均水平低11.5%。
Lawless 先生说，“在经济低迷时期，很少看到如此低的广告供应量”。
"在之前的低迷时期，我们看到了库存水平上升的趋势，因此由于缺乏信心和困难，卖家似乎不愿在春季出售楼盘销售环境与初夏挂牌试水。
"在大多数地区，新房源的数量远低于平均水平，因为经济不景气“打击”了房地产市场或激进的卖家 更少”。
库存水平从 10 月到 12 月小幅上升至 1.8 个月的供应量，高于去年同期的 1.5 个月，但与之前的低迷时期不符显着下降。
全国库存水平在 COVID-19 低迷期间达到 3.1 个月的供应，在 2017-2019 低迷月度高峰期间达到 3.7。
库存水平的计算方法是将待售房源总数除以三个月内的季度销售收益率。
这意味着，按照目前的收益率，如果没有更多的房源投放市场，目前只有 1.8 个月的房源广告。
Lawless 先生表示，“较低的库存水平可能会支持房价趋于平稳，尤其是如果购房需求因利率上升而进一步下降时”。
（图片来源：网络）
"然而，反过来也是如此，购买力低下，广告供给水平提高，可能会产生对房屋价格的负面影响是额外的下行压力，因为房屋需要更长的时间才能出售并且卖家正在享受更多折扣。”
早期指标表明供应紧张的情况不太可能在短期内得到缓解，因为今年迄今为止房地产经纪人对 CoreLogic RP 数据平台的预测销售活动下降同比增长 30%。
去年 12 月出现了类似的情况，当时该平台上的房地产经纪人活动同比下降了 20%。
卖家通常在 1 月下旬开始变得更加活跃，到 3 月上市活动达到季节性高峰，然后在复活节前再次活跃起来。 Lawless 先生说，“有必要持续监测平台上的活动趋势，以观察上市前活动增加的迹象，但目前看来，年初新上市数量的增长可能就像春天和初夏。一如既往的虚弱。”
"这抑制了房源供应，因为许多潜在卖家不愿在 2022 年下半年将房产挂牌，等待市场好转后再考虑卖”。
"随着利率上升，活跃买家的数量可能会继续减少，导致总库存水平逐渐上升，这仅仅是因为需要更长的时间才能出售房子随着时间的推移，市场消化房子的速度会变慢。”
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