2022 绝对是充满幻想的一年！
2021年购房者依然趁着利率处于历史低位大举买房，2022年RBA的八次加息不仅辜负了澳洲人，也让他们的购房者背负着巨额债务。
2021年，虽然因疫情停摆，无法出门，但廉价的植物油、鸡蛋、牛奶和生活用品让人们安全地住在家里。
谁也没想到，2022年俄乌冲突爆发，导致国际局势日趋紧张，通货膨胀率飙升，以高位结束了整个2022年8%。 .
充满不确定性的2022年即将结束。
十大影响因素
2022年，似乎澳洲房市的“崩盘”给很多购房者带来了很多阴影。然而，洪水、大选和一些“用心不测”的媒体文章正在向我们传递负面信息。其实我们的市场还是很稳定的。
2022年伊始，楼市预测全面开花。一些人非常乐观，认为利率将保持在历史低位，房地产市场将继续繁荣；
也有人持悲观态度，尤其是媒体发布的谣言。
所以，如果购房者能够仔细体会去年各大专家的预测有多么“离谱”，那么今年的一些所谓预测自然会别太当真了。
房地产市场毕竟不是那么容易预测的。太多的外在因素和内在因素都会对其产生不同的影响，世事难料。
对于2023年的房市，以下10个因素极有可能对未来走势产生影响。
1.通胀在2022年底见顶，但影响要到2023年一、二季度才会真正显现。不过，人们生活在高通胀时代好几年了，适应能力很强，楼市可能会回暖2023 年上升。
2.利率将在2023年上半年见顶，预计澳洲联储将加息1-2次。
3.在 2023 年的某个时候，市场可能会回到低谷。这一次是房地产市场新时代的开始。当买家和卖家发现利率不再上涨时，他们将返回市场。
4. 2023年的房地产市场将进入一个新的阶段，稳定阶段。市场上有更多的房产待售。一般来说，卖家也是买家，随着被压抑的需求重新浮出水面，更多买家将涌入市场。
5. 2023年楼市“分层”将更加严重，高收入人群增多，负担能力继续令很多购房者望而却步利用这种趋势购买昂贵的房产。
6. 2023年，高端市场换房的买家会有很多机会，因为高端市场的价格跌幅大于中端市场。
7.随着移民回流，大量留学生来澳寻房，出租房供应量将持续下降，出租房危机加剧，将给出租房市场带来较大冲击压力。
8.不幸的是，澳大利亚供应不足的问题不会在短时间内得到解决。毕竟，目前还没有最快、最可行、最有效的方法来解决这个问题。
9. 2023年，媒体口径大变。他们不会用加息和高通胀来吓唬我们，而是会利用海外经济衰退来控制舆论。
10.许多购房者和投资者会在2022年底回顾过去，后悔错过了太多机会。
2023年，有哪些有利因素和不利因素等待着我们？
2023年澳洲房地产“不会崩”
不利因素： * 更大幅度的加息 * 固定利率抵押贷款持有人将转向持有更昂贵的浮动利率 * 俄罗斯-乌克兰冲突和美国-欧盟经济衰退等海外因素将对房地产市场产生负面影响
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有利因素： *建造新房成本高，供应将继续供不应求 *移民水平将恢复到大流行前 *经济更强劲 *低失业使人们的财富安全
*随着通货膨胀和利率见顶，买家情绪将恢复
来自 PropertyUpdate 的专家团队认为，在 2023 年...亚洲房地产市场的基础将比三年前爆发时更强劲，也比2020年和2021年的繁荣时期更强劲。
虽然重点关注2023年的焦点仍将放在通胀和利率上，有好消息称澳洲失业率已经达到70年来的最低点。
这意味着，近十年来，我们在工资方面拥有强大的后盾。
与此同时，澳大利亚人比以往任何时候都更加富有，许多人拥有更多的房屋净值，有些人甚至提前还清了自己的抵押贷款。
然而，消费者信心仍处于低谷，何时恢复正常水平尚需时日。
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