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澳洲新闻集团1月15日报道称，南悉尼的潜在首次置业者陶女士（Vivian Tao，音译）一直在为自己寻找房产。过去三年。
尽管她拥有金融专业知识（拥有金融学位）、自 16 岁以来积累的储蓄，而且父母愿意为她支付一半的首付款，但选择有限。
"理想情况下，我想在靠近市中心的好位置买一套公寓，也许有两间卧室，这取决于我的经济能力。”
NCA NewsWire 分析了哪些政府政策对她有效。
Vivian Tao（来源：澳大利亚新闻集团）
选举政策首先吸引- time Home buyers
本周，工党领袖 Chris Minns 提出了一项修订后的首次购房者计划，首次购房者将能够购买低于 800,000 美元的房屋 购买房地产时无需支付印花税。价格低于 100 万美元的房产也将享受大幅印花税优惠。目前，免征印花税的门槛是 650,000 澳元。
根据新南威尔士州工党统计，这将使至少95%的新南威尔士州首次购房者享受到较低的印花税。
该政策的出台是对联合政府首次购房者选择的回应，由省长Dominic Perrottet提出并于下周一正式启动，允许潜在的首次购房者购房者在购买价格低于 150 万美元的房产时选择缴纳印花税或年度财产税。
政府成本核算估计后一种选择将为人们节省两年的时间。
自住房屋按400澳元加土地价值的0.3%计算税收，投资物业按1500澳元/年计算加上土地价值的1.1%计算。
（图片来源：澳大利亚新闻集团）
“大风险”：零印花税的选择
Craig McDonald 是一名抵押贷款中介，也是住在悉尼东部 Coogee 的 CBM Mortgages 的创始人，他说，两大政党各自的方案各有利弊。
他说这归结为两件事：你想住的城市离你有多远，以及你的价格范围。
谈及工党80万澳元的免税上限，他表示悉尼的买家，尤其是那些想住在大都市区的买家，可能会受到公寓居住地和地点的限制.
不过，他说这是对的对 650,000 美元以下房产的“不可能”印花税减免进行了改进。
“您将开始看到相当多的房产属于新提议的类别，特别是对于悉尼大都会地区的单身首次购房者。”
虽然联合政府的房产税方案允许买家免除印花税并为价格低于 150 万美元的房产缴纳年度土地税，但土地价值不断上涨可能意味着每年的还款额增加。
麦当劳表示，人们需要考虑他们希望自己的第一处房产是“永久居所，还是临时住所”。
“如果这是您未来 10 年或 20 年的家，这可能是一个不错的选择，因为它可以避免支付一次性印花税。但是，如果您打算日后将房产转换为投资房产，那么您需要注意年费会大幅增加。”
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(图片来源：澳大利亚新闻集团）
麦当劳表示，对于他的许多客户，……� 是一个“重大风险”，他们购买原始房产的目的是一旦选择升级，就将他们的第一套房子作为投资。
"我的许多客户在购买第一套房子时都遇到过这种情况，他们知道这不是他们永远的家，因为人们开始组建家庭。 "
"如果他们放弃印花税而选择房产税，一旦成为投资，溢价会高得多。成本A的百分比跳得很大。但是，如果您选择出售房产，您可能会做得很好。这对您有利。”
第一时间的看法购房者
谈到首套房，陶女士坦言，她不知道自己会持有多久，但她更愿意
拥有可产生被动收入的投资物业的想法也吸引了她。
（图片来源：News Group Australia）
我觉得这取决于我下一步是什么，做什么房地产市场看起来会向前发展，”她说。 /p>
如果可以选择，陶女士说她发现新南威尔士州工党的报价更具吸引力，尤其是如果她能找到低于 80 万澳元限额的房子。
看看梦想郊区名单上的房产，包括 Roseberry、Hurstville 甚至 Kirribilli，她认为这是可能的。
“显然，我宁愿不缴纳印花税也不愿缴纳永久税，”她说。
发现自己置身于最昂贵的房地产市场之一，陶女士必须平衡您的根据市场实际情况和银行审批，自己对房地产的预期。
她说：“最大的挑战是价格。第二个挑战是存钱买房。借贷能力是另一个很大的挑战。你有很多投资方式，但房地产是一个非常大的一次性投资。一种。”
（Jo）
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