最近有买家问我，他们在买房过程中，对方要求签66W条款，也就是放弃冷静期。这个要求是不是过分了？如果没有冷静期，我会面临哪些风险？
今天一期，我们来澄清冷静期。
冷静期其实是一种保护买家的条款。更简单地说，买方有权在一定期限内解除合同，代价是损失房价的0.25%的小额定金。
例如：100万房价的退约成本为2500澳币。
冷静期通常为5个工作日。当然，如果对方同意，你可以延长这个冷静期。
如果买家签了66w协议，就相当于放弃了冷静期的权利。他将面临损失大额存款5%-10%的代价。
综上所述，冷静期在买方一方，66W的签约在卖方一方。
楼市火爆，买家竞争激烈，卖家强势，签66W基本是必要条款；否则，当行情低迷，买方竞争不是特别激烈时，卖方通常会同意买方的冷静期要求。
买家在冷静期可以做什么？
1.银行估价
因为最终的贷款额度是根据银行的估价来确定的，如果你买的房子估价后的差价离谱，以最低成本在冷静期。
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2.验房
买家可自行聘请专业人士验房，如：房屋结构、地基、室内质量及外观，如有重大缺陷，提前止损。
3.银行预批转整批
虽然大部分买家都持有银行预批 在利率动荡的环境下，在转批全批的过程中可能会出现新的情况.
例如贷款额度的调整、收入材料的补充、个人财务信息的变更、抵押品的评估等，有贷款仍有一些变数。
综上所述，买卖双方对冷静期各持己见，无须过分要求。
如果买家对自己的贷款没有信心或首付紧张，尽量争取冷静期；如果没有，请采取 8-12 周的截止日期。
如果买家条件没问题，没有理由因为冷静期而错失良机，具体情况具体分析。
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