悉尼内城区公寓市场正在迅速反弹，租户面临租金飙升，据 Domain 称，去年部分地区的租金涨幅超过 20%。
低空置率加剧了租户对市中心公寓的激烈竞争，这些公寓的租金在大流行初期大幅打折。
Domain Rental Report的12月季度报告显示，在人口稠密的Zetland，公寓租金中位数去年上涨了$140/周，增幅达23% ，这使得该地区的租金比 2017 年底的水平高出 0.5%。
与此同时，Chippendale、Ultimo、Beaconsfield 和 Mascot 的租金中位数也出现增长增加20%或更多，Cremorne Point、Lavender Bay、The Rocks和Point Piper也是如此。
Haymarket 和 CBD 也录得至少 19% 的涨幅。
（图片来源：Domain）
在悉尼，单位租金上涨了创纪录的 18.6%，达到每周 575 美元的中位数。
Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，租赁市场，尤其是市中心的公寓，在大流行初期受到了沉重打击，当时封锁、国际学生的大规模撤离和移民的停止减少了需求。
但她指出：“当时跌幅最大的一些地区……现在正在复苏并显示出最强劲的涨幅。”
Powell 将上涨归因于回国的国际学生和移民的需求，以及当地租户寻找更经济适用房或搬回市中心的需求。
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她还表示，一些投资者正在出售房产，而另一些投资者则将房产放回短期度假租赁市场，这影响了租金供应。
虽然租金上涨的步伐正在放缓，但鲍威尔预计今年的危机将进一步恶化，并表示迫切需要更多的住房供应。
“租金危机不是一夜之间发生的。我们没有建造足够的供应，我们没有建造足够的社会住房。”
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（图片来源：Domain）
西太平洋银行高级经济学家 Matthew Hassan对如此强劲的反弹感到惊讶。
他说：“我们刚刚经历了两年没有移民和相当强劲的房屋建设......通常你会看到供应之间的缺口并要求进行一些重新平衡。”
“但感觉就像是，我们刚刚有很多空置的 CBD 公寓，突然之间，市场真的紧的。”
他还将移民和国际学生的回归视为一个关键因素。此外，转向度假租赁和更高的抵押贷款利率——促使一些房东提高要价价格——也起到了一定的作用。
租房中介 Sarah Elkordi 表示，Zetland、Rosebery 和 Mascot 等郊区越来越受到那些付不起城市房租的学生的欢迎
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报告称，租金的大幅上涨并不局限于内城区，单元供应量较低的郊区的租金也大幅上涨。
在 Bass Hill，那里的单元房占挂牌房源的比例不到 10% gs，租金中位数飙升 44.2% 至每周 620 美元。在邻近的切斯特山，中位价也上涨了 34.2%。奥兰公园的租金——公寓仅占住宅的 1%——也上涨了 22%。
John B Grant 房地产租赁经理 Alex Sekulovski 表示，切斯特山和巴斯山的租赁需求强劲。
他说：“我很少有公寓出租，但我处理过的公寓租金都涨了……周租涨了涨了50澳币到100澳币……而且涨得非常快。
*根据2021年澳洲人口普查数据，Haymarket、Zetland和Ultimo的华人居民占当地总人口的40.9%人口，32.8%，31.4%，华人人数在当地居首位。
（艾伦）
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