CoreLogic 表示，异常低的待售房屋库存可能有助于缓解未来几个月利率上升对价格的影响，但随着购房者需求的减少，房主仍面临更严峻的情况。
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示：“在这次经济衰退期间，我们没有看到大部分地区的待售物业库存水平有所上升，这主要是因为新房源和购房活动都减少了。”
“低于平均水平的新房源数量也表明考虑出售的房主准备等待年底市场衰退，希望未来的销售会有所改善。”
在截至 1 月 8 日的四个星期内，新房源数量大幅下降，其中布里斯班降幅最大44.4%。
悉尼、墨尔本和珀斯的新挂牌房源均下降了 22% 以上，阿德莱德和堪培拉的降幅超过 11% .
CoreLogic 表示，2022 年，澳大利亚的新房供应量下降了 27.5%，比五年平均水平低 11.5%。
Lawless 说：“在市场低迷时期，如此低水平的广告供应是不寻常的。”
"在以往的经济衰退期间，我们普遍看到库存水平呈上升趋势。因此，由于信心不足和销售条件困难，卖家似乎不愿在春季和初夏试水。
< p style ="text-align: justify;">"大多数地区的新房源数量远低于平均水平，房地产市场中陷入困境或积极进取的卖家数量仍然相对较少。 ”
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10 月至 12 月的库存水平小幅上升至 1.8 个月的供应量，高于去年同期的 1.5 个月，但与之前的低迷时期相比显着降低。
< p style="text-align: justify;">澳大利亚库存水平在 covid -19 相关低迷期间达到 3.1 个月的供应量，并在 2017-2019 低迷期间达到 3.7 个月的峰值。库存水平的计算方法是将三个月滚动期间的待售物业总数除以季度销售速度。
这意味着，按照目前的速度，如果没有更多的房源像宣传的那样进入市场，将需要 1.8 个月的时间来消化。
低库存水平可能为房价提供一些支撑，尤其是在需求进一步下降的情况下呃，随着利率走高，Lawless 说。如果是。 "
" 然而，反之亦然。如果在低水平的购买活动中挂牌供应水平趋于上升，这可能会给房屋价值带来额外的下行压力，因为房屋需要更长的时间才能出售并且卖家会提供更多折扣。 ”
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早期指标表明供应紧张不太可能很快缓解，CoreLogic RP Data 平台上的房地产中介预售活动今年迄今有所下降今年下降了 30%。
12 月也出现了类似的趋势，当时该平台上的房地产经纪人活动同比下降了 20%。
卖家通常在 1 月下半月开始变得更加活跃，上市活动在 3 月达到季节性高点，然后在复活节前再次活跃起来。
Lawless 说：“值得监测平台活动的趋势，以寻找上市前活动增加的任何迹象，但目前看来，年初新上市的数量有所增加可能会像春天和初夏一样萧条河
"可以这么说，一些被压抑的供应将被潜在卖家释放到 2022 年下半年，而这些房主一直在推迟
“随着利率上升，活跃买家的数量可能会继续下降，这可能会导致购买量逐渐增加总库存水平，仅仅是因为房屋销售需要更长的时间，吸收更慢。”
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