由于加息，澳大利亚郊区半数的独立屋和公寓市场价格下跌。
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由于快速上升的利率降低了买家的借贷能力和需求，去年澳大利亚一半的郊区房屋和公寓市场价格下跌。
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CoreLogic 的最新数据显示，到 2022 年，全国 2,400 多个独立屋和公寓市场的中位价格将下跌，跌幅蔓延至所研究的 51.7% 的郊区。
CoreLogic 的“市场测绘报告”显示，悉尼和墨尔本的房价下跌更为普遍，郊区的独立屋在过去一年中分别下跌了 98.7% 和 97.8%。
在悉尼都会区，超过 95% 的公寓价格下跌，而在墨尔本都会区，这一数字约为 84%。
堪培拉和霍巴特的房价中位数也普遍下降，分别有 87% 和 80% 的郊区出现价格下跌，但单价跌幅要小得多。
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（图片来源：SMH网站）
布里斯班半数郊区房价去年首次创历史新高今年第一季度只有两个郊区录得增长，而珀斯只有 11% 的郊区录得下降。
CoreLogic 经济学家 Kaytlin Ezzy 表示，绘制郊区住房数据可以显示市场低迷的程度以及首府城市、房屋和公寓市场之间的差异。
Ezzy 表示，悉尼是第一个在 2022 年 1 月达到峰值的市场，去年房价下跌了 12.1%，只有少数郊区的中位价未受影响，墨尔本紧随其后之后，它下跌了8.1%。
Ezzy 表示，虽然悉尼和墨尔本等价格较高的市场往往会引领价格上涨和下跌，但下跌的地域范围越来越广，并指出去年第四季度，大约 80%市场跌幅创下季度记录。
她预计未来几个月会有更多郊区房价创下年度跌幅纪录，但她指出，价格更实惠的市场往往波动较小。
她说，“市场低迷并没有什么区别，在市场普遍低迷的环境下，只有少数郊区房价上涨。”
房价下跌意味着数百万美元。以澳元计价的郊区较少，尤其是在悉尼，去年 3 月至 12 月期间，百万美元房屋的郊区下跌了 21%。
Ezzy 说买家可能无法从房价下跌中获益，因为他们面临借贷能力下降和抵押贷款偿还增加的问题。
（图片来源：SMH网站）
St George Bank 首席经济学家 Besa Deda 表示，加息对悉尼的影响较大，对墨尔本的影响较小，因为家庭抵押贷款较多，而悉尼在短时间内经历了强劲的房价增长，因此它将进一步下跌。
“悉尼和墨尔本是最先看到房价下跌的地方，而且这种下跌正在逐渐扩大，但（其他市场）才刚刚开始从高峰期回落，而且他们”我们只是落后于这些较小的。大城市，”她说。
Deda 预计全国房价将从高峰到低谷下跌 15%，并相信公寓市场在繁荣期间增长较少，但将继续比单一市场更具弹性- 家庭住宅市场。
她说，“当借贷能力受到利率上升的影响时，希望买房的家庭通常会寻找更实惠的房屋和公寓。
Deda 表示，如果现金利率在未来几个月达到峰值，悉尼和墨尔本部分地区的房价可能会在下半年稳定下来，她预计现金利率将在 2019 年中期达到 3.85% 的峰值
“但这并不意味着我们将看到房地产市场复苏，”Deda 说。 “你需要看到降息，或者预期降息会到来，才能看到复苏，我认为这不会在 2023 年发生。”发生了。 "
房地产中介公司 BresicWhitney 的首席执行官 Thomas McGlynn 表示，悉尼在繁荣时期取得了惊人的增长，并且比大多数其他大都市市场更具活力。
他说，“许多这些（其他）市场在过去 10 年也没有增长这么多，虽然悉尼有几个不同的增长时期，但悉尼市场的情绪可能会迅速朝任一方向转变。
McGlynn 表示，房价通常会回落约 10% 至 20%，具体取决于郊区和住房类型，质量较低的房屋跌幅更大。
但是，他说，中位数价格也受到 A 级房屋数量下降的影响，A 级房屋往往不太受欢迎。
McGlynn 表示房主对出售仍持谨慎态度，据报道该机构的新房源是过去最低的房源之一多年来，但缺乏上市导致......�开放日人很多，这对卖家来说是个好消息。
（本文内容和信息仅适用于澳大利亚）
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