在房地产繁荣期间，投资者利用超低利率抢购悉尼的库存，空置率接近历史低位。
2022年澳储行开启加息周期，房价随之下跌，但仍有很多人无家可归，
进入2023年，情况较前两年有所好转，但大量空置房屋成为度假屋或Airbnb，而且空置率仍然很低。
但谁也没想到的是，就在数万悉尼人苦苦等待住房的同时，市区内还有近17万套空置房屋..... .
这是悉尼，但不再是您熟悉的城市。
熟悉又陌生的城市
Barney Gardner一如既往一个安静的夜晚，独自坐在街边，看着自己生活了60年的熟悉的城市。
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Millers Point 曾经是一个繁华的工薪阶层区。虽然房子很旧很旧，但是生活很舒服。每个人都有自己的家。经不起风吹雨打。
但现在变了：原来的老房子变成了鳞次栉比的豪华排屋，路边满是形态各异的公园。不同的豪车，还有许多空荡荡的度假屋，等待着主人每周一次的“宠爱”。
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此时的加德纳觉得这座城市变得无比陌生，不再友好。
“现在这里的大部分房子都是一居室的Airbnb，也有很多空置的房产出售，但很少有人来这里居住，”加德纳无奈地说.
在 1960 年代，巴尼·加德纳 (Barney Gardner) 和他的搭档格伦达·考克斯 (Glenda Cox) 在这里长大，相隔仅几个街区。
那时候，男孩子们跟着父亲到海边码头工作，住的公屋也代代相传。
虽然码头早已不复存在，但加德纳和考克斯是为数不多的继续住在那里的居民。
在州政府于 2014 年宣布在郊区出售房屋并使用资金建造更多公共住房后，Gardner 和 Cox 将亲眼目睹接下来的几年，目睹了在这里生活了一辈子的人们被“无情地”赶出家园。
他们两个也不例外...
近17万栋房屋“无人居住”
Millers Point是悉尼著名的海滨郊区，曾以社会住房闻名。它也是悉尼空置房屋比例最高的地区，在人口普查之夜有 34% 的房屋无人居住。
然而，这只是大悉尼地区 164,624 套空置房屋的一部分。
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Copacabana、The Entrance 和 Avoca 的度假屋比例很高，有 28% 的房屋空置。
但Kensington (18%) 和Glebe (14%) 两个区域的空置率仍然很高，这非常令人费解。
悉尼市中心的北帕拉马塔（North Parramatta）——这里的三居室房屋中位数为 106 万美元——在人口普查之夜有 16% 的房屋空置，这个比例相当高.
Raine & Horne Parramatta 的高级房地产经纪人 Rachael Barr 解释了原因。
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“北帕拉马塔受到大流行病的打击最严重，这不仅是因为其经济受挫，还因为那里正在建设轻轨，”巴尔说。
“每次走到奥康街，车总是很多，但很多路都封闭了。”
虽然轻轨尚未完工，巴尔仍然看到当地房地产需求回升。
"去年，由于道路封闭，人们很难前往当地的公寓进行检查。不过，由于巴士不再受封路限制，本地的房屋需求回升，较疫情前好很多。 ”
阿德莱德大学住房研究教授Emma Baker指出，至少大悉尼地区的空置房屋数据令人担忧证明澳洲在统计住房数据的时候很随意。
“人口普查的时候是一个寒冷的冬夜，很长一段时间空荡荡的房子是度假屋，根本没有人住。 ”
数据显示，在澳大利亚大约 900 万套住房中，有 100 万套在人口普查之夜没有反应。
令人失望的经济适用房
根据2022年9月的统计数据，悉尼出租房空置率仅为1.1%，创历史新低，到12月小幅回升至1.3%。
当租金危机蔓延时，新南威尔士大学教授哈尔帕森表示，政府将强制开发商在他们的项目中加入一定数量的经济适用房，或者征收强制性税收。该计划称为“包容性分区”，旨在为低收入群体提供住房。
自 20 世纪 90 年代中期以来，包括 Pyrmont、Ultimo 和许多开放项目包括Green Square在内，都有类似的计划。
州政府也批准了悉尼2021年的“包容性土地划分计划”，要求开发商将3%的经济适用房纳入其中
同为城市未来研究中心副主任的鲍森表示，该计划并未实施，但已在更多地区实施，令人失望.
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"政府，尤其是在一个土地如此宝贵的城市，不为经济适用房投入更多的钱，而不是自己出钱，真是太可惜了.”
长期以来，澳大利亚在提高住房存量的战略上与地方政府存在分歧。
在 1990 年代，时任规划部长 Rob Stokes 的“失踪Middle Housing”政策允许房主细分他们的房产并在郊区建造中等密度的住房，当时至少有九个委员会申请推迟政策实施。
根据根据先驱报去年的报告，到 2021 年，悉尼 33 个地方议会中有 19 个未能在五年内建成经济适用房目标。
悉尼议会首席执行官 Gabriel Metcalf 在 4 月份表示2022年，建造更多住房是解决悉尼住房负担能力问题的一种方式。
在 Millers Point，房价中位数达到 210 万澳元，周租金中位数为 1,056 澳元，规划和环境部发言人表示，共有1749套公寓竣工，149套在建。
虽然新计划确实有助于减少社会住房的等候名单，但从 2014 年 6 月的 59,334 人下降到八年后有 57,550 人，但同期优先申请人数增长了 11.3%。
< strong>今天的总结
没有人知道悉尼的住房负担能力问题何时会得到解决，但对于像 Gardner 这样失去了住房的老年人来说经济适用房的家，看到空荡荡的度假屋令人不寒而栗无人居住的街道。
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