面对高利率和建筑成本，建筑活动正在放缓，加剧了出租物业的极度短缺，但可能有助于限制房价下跌的幅度。
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9 月季度住宅开工下降 5.2% 至 45,489 套，这是连续第五个季度下降，与 2021 年 6 月的近期峰值相比，下降近 33%。
虽然房屋建筑工程已在 9 月季度开工，达到创纪录的 244,479 套住宅，但开工放缓和批准数量下降（11 月（下降 9%） ) 综合起来表明房地产行业未来的疲软状况。
澳大利亚的 Master Builders 预测，每年新开工的房屋数量将降至 200,000 套以下，这一数量表明无法满足需求。
Master Builders 首席执行官丹尼塔·沃恩 (Denita Wawn) 表示，该行业“未来几年将面临经济衰退的坎坷之路”。
经济放缓对租房者来说是个坏消息，他们受到租金上涨和几乎没有选择的打击。
当前全国租房空置率为 1.2%，accordin g 到房地产监测公司 CoreLogic，堪培拉的空置率仅为 1.6%。
自 2020 年 9 月以来，出租清单的短缺推动租金上涨超过 22%。
随着该国在大流行病边境关闭后进行重建，租金压力可能会加剧。
财政部长 Jim Chalmers 在他的 5 月份预算中表示，净移民人数可能会增加到 235,000 人以上。
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CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，新移民的涌入将对出租房屋的供应造成进一步压力。
Lawless 先生表示，租赁市场的紧张反映了自 2015 年以来房地产市场投资者活动的持续“下行”轨迹。
'投资者很少见。有许多因素阻碍了投资者。 '
租金上涨最终可能会吸引更多人重返市场，但 Lawless 先生表示，大多数潜在购房者和投资者可能会按兵不动，直到利率企稳。
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他预计澳大利亚储备银行将在年初将利率提高半个百分点至 3.6%，然后暂停。
Lawless 先生表示，这将触发买卖双方重新进入市场，这将有效地结束当前的房价下滑。
根据 CoreLogic 的数据，在全国范围内，房价已从 5 月份的峰值下跌 9.4%。
Lawless 先生表示，当降幅达到 15% 左右时，降幅可能会趋于平缓，消除了对降幅 30% 的担忧。
在堪培拉，房价从 2022 年 6 月的峰值下跌了 7.6%，而且损失很普遍。
CoreLogic 的分析显示，在 12 月季度，所有郊区的房价都下跌了，在过去 12 个月中，近 90% 的人经历了下跌。
在全国范围内，近 52% 的地区认为去年房价下跌。
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