悉尼市中心的公寓市场迅速反弹，租户正在努力应对飙升的租金，去年部分地区的租金涨幅超过 20%。
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低出租空置率加剧了对市中心公寓的激烈竞争，这些公寓在大流行初期打折。
The Domain Rent Report去年第四季度的报告显示，在人口稠密的Zetland，去年租金中位数飙升了140澳元/周，增长 23%，比 2017 年底的水平高出 0.5%。
Chippendale、Ultimo、Beaconsfield 和 Mascot 的租金中位数上涨了 20% 或更多，Cremorne Point、Lavender Bay、The Rocks 和 Point Piper 也是如此。
Haymarket 和 CBD 的租金至少上涨了 19%。悉尼的公寓租金上涨了创纪录的 18.6%，达到每周 575 美元的中位数。
（图片来源：SMH 网站）
Domain 的研究和经济总监 Nicola Powell 博士表示，租赁市场，尤其是市中心公寓，它在疫情初期受到重创，封锁、国际学生外流和移民暂停减少了租房需求。
“一些跌幅最大的地区……现在正以最快的速度恢复和增长。”鲍威尔将这一增长归因于国际学生和移民的回归，以及寻求更多负担得起的住房或希望搬回城市的当地租户。
她表示，一些投资者正在出售房产，而另一些投资者则将其投放到短期度假租赁市场，这影响了租金供应。
虽然租金上涨的步伐正在放缓，但鲍威尔预计今年危机将继续恶化，并表示对住房供应的需求非常迫切。
“租赁危机……不是一夜之间发生的，我们没有一个供应充足的租赁市场，我们没有建造足够的社会住房” Westpac 高级经济学家 Matthew Hassan 对租赁市场的强劲反弹感到惊讶，他说：“我们刚刚结束了两年没有移民和相当强劲的经济增长......通常你会期望供需平衡。
“感觉刚刚CBD的公寓空置，突然租房市场就变得很紧俏。”他还认为，移民回归和国际学生是一个关键因素，住房转向假期租赁市场和抵押贷款利率上升也是一个关键因素，这促使一些房东提高租金。
哈桑表示，疫情期间，澳洲人更加注重拥有自己的空间，偏远地区的澳洲人开始重新搬到城市学习和工作。
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（图片来源：SM H 网站)
Ariel Lobo 和 Jon Black 欣慰地在 Darlinghurst 租了一间房子，那里的租金上涨了 15%。
“这似乎令人难以置信，”布莱克说，“一次观看可能有 70 人......队伍已经绕过拐角，人们正在停下来在他们的车里问发生了什么事。”
有时，他们去看房子，却发现房子已经毫无征兆地出租了，更不用说了高于平均水平的房屋，包括位于 Potts Point 的一间蟑螂出没的公寓，也很快被出租。这对夫妇求助于专业人士，并请来了 Rent Fairy 的出租代理 Sarah Elkordi。
他们早些时候以每周 600 美元的价格租了一套单间公寓，比第一次开放房屋后的广告价格高出 15 美元。
Elkordi 表示，租户愿意支付比广告租金多 100 美元的租金，并且最多可以提前 12 个月支付。
Zetland、Rosebery 和 Mascot 等郊区越来越受到那些付不起市中心房租的学生的欢迎。
租金的大幅上涨并不局限于内城区，其他公寓供应量较低的郊区也出现了大幅上涨。
（图片来源：SMH 网站）
在 Bass Hill，公寓销售价格中位数上涨 44.2% 至 620 美元。
在邻近的切斯特山，房价中位数上涨了34.2%，而奥兰公园的租金上涨了22%，奥兰公园公寓约占1%占住宅总数的百分比。
John B Grant 房地产租赁经理 Alex Sekulovski 表示，切斯特山和巴斯山的租赁需求强劲。
"我手上的公寓很少，但我处理过的都涨了……每周50到100澳元……他们出租的速度很快，”他说。
独立屋租金也大幅上涨，Rose Bay涨幅最大，达33.4%，其次是Fairlight、Merrylands West和Brighton-Le-Sands，都是其中超过28%。
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