澳洲悉尼内城租房市场回暖 租金涨逾20% 华人区暴涨140元(图)

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悉尼市中心的公寓市场迅速反弹,租户正在努力应对飙升的租金,去年部分地区的租金涨幅超过 20%。

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低出租空置率加剧了对市中心公寓的激烈竞争,这些公寓在大流行初期打折。

The Domain Rent Report去年第四季度的报告显示,在人口稠密的Zetland,去年租金中位数飙升了140澳元/周,增长 23%,比 2017 年底的水平高出 0.5%。

Chippendale、Ultimo、Beaconsfield 和 Mascot 的租金中位数上涨了 20% 或更多,Cremorne Point、Lavender Bay、The Rocks 和 Point Piper 也是如此。

Haymarket 和 CBD 的租金至少上涨了 19%。悉尼的公寓租金上涨了创纪录的 18.6%,达到每周 575 美元的中位数。

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(图片来源:SMH 网站)

Domain 的研究和经济总监 Nicola Powell 博士表示,租赁市场,尤其是市中心公寓,它在疫情初期受到重创,封锁、国际学生外流和移民暂停减少了租房需求。

“一些跌幅最大的地区……现在正以最快的速度恢复和增长。”鲍威尔将这一增长归因于国际学生和移民的回归,以及寻求更多负担得起的住房或希望搬回城市的当地租户。

她表示,一些投资者正在出售房产,而另一些投资者则将其投放到短期度假租赁市场,这影响了租金供应。

虽然租金上涨的步伐正在放缓,但鲍威尔预计今年危机将继续恶化,并表示对住房供应的需求非常迫切。

“租赁危机……不是一夜之间发生的,我们没有一个供应充足的租赁市场,我们没有建造足够的社会住房” Westpac 高级经济学家 Matthew Hassan 对租赁市场的强劲反弹感到惊讶,他说:“我们刚刚结束了两年没有移民和相当强劲的经济增长......通常你会期望供需平衡。

“感觉刚刚CBD的公寓空置,突然租房市场就变得很紧俏。”他还认为,移民回归和国际学生是一个关键因素,住房转向假期租赁市场和抵押贷款利率上升也是一个关键因素,这促使一些房东提高租金。

哈桑表示,疫情期间,澳洲人更加注重拥有自己的空间,偏远地区的澳洲人开始重新搬到城市学习和工作。

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(图片来源:SM H 网站)

Ariel Lobo 和 Jon Black 欣慰地在 Darlinghurst 租了一间房子,那里的租金上涨了 15%。

“这似乎令人难以置信,”布莱克说,“一次观看可能有 70 人......队伍已经绕过拐角,人们正在停下来在他们的车里问发生了什么事。”

有时,他们去看房子,却发现房子已经毫无征兆地出租了,更不用说了高于平均水平的房屋,包括位于 Potts Point 的一间蟑螂出没的公寓,也很快被出租。这对夫妇求助于专业人士,并请来了 Rent Fairy 的出租代理 Sarah Elkordi。

他们早些时候以每周 600 美元的价格租了一套单间公寓,比第一次开放房屋后的广告价格高出 15 美元。

Elkordi 表示,租户愿意支付比广告租金多 100 美元的租金,并且最多可以提前 12 个月支付。

Zetland、Rosebery 和 Mascot 等郊区越来越受到那些付不起市中心房租的学生的欢迎。

租金的大幅上涨并不局限于内城区,其他公寓供应量较低的郊区也出现了大幅上涨。

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(图片来源:SMH 网站)

在 Bass Hill,公寓销售价格中位数上涨 44.2% 至 620 美元。

在邻近的切斯特山,房价中位数上涨了34.2%,而奥兰公园的租金上涨了22%,奥兰公园公寓约占1%占住宅总数的百分比。

John B Grant 房地产租赁经理 Alex Sekulovski 表示,切斯特山和巴斯山的租赁需求强劲。

"我手上的公寓很少,但我处理过的都涨了……每周50到100澳元……他们出租的速度很快,”他说。

独立屋租金也大幅上涨,Rose Bay涨幅最大,达33.4%,其次是Fairlight、Merrylands West和Brighton-Le-Sands,都是其中超过28%。

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