澳洲好机会! 2023年澳洲首次置业者入市机会多,未来6至12个月将进入买方市场(图)

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到 2023 年,能够鼓起勇气进入市场的首次置业者可能会比繁荣时期面临更少的竞争和更便宜的价格。

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根据澳大利亚统计局的数据,尽管在截至去年 11 月的一年中,房地产市场的首次购房者数量暴跌了约 31%今年,鉴于利率上升、一些补贴的结束和更严格的借贷限制,机会依然存在。

PRD Real Estate 首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 表示,“对于首次购房者来说,这是一段艰难的时期,但仍有一些好消息,”他补充说,平均贷款规模略有下降。 “一些房子的价格也在下降,周围的买家减少意味着你有更多的空间与卖家谈判。”

此外,2022年连续8年数月的加息减少了潜在买家可以借到的金额,开始看起来利率在 2023 年不会上涨太多。

根据 CoreLogic 的说法,购房者的借贷能力预计将削减 30% 至 35%,而全国房屋价值已从迄今为止的峰值下跌 8.4% 几位银行经济学家预测,房地产价格从峰值到谷底的跌幅在 15% 至 20% 之间。

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“我们看到利率开始趋于稳定,可能还会加息一两次,这将是一件好事,”

悉尼买家经纪公司Aus Property Professionals的总经理Lloyd Edge表示,“在接下来的6到12个月内,这将是一个买家市场。”

"卖家的期望更加现实,价格仍然会下降一点,更多的选择,更少的竞争。而且,租金真的很高,所以他们会鼓励首次置业者采取行动。"

墨尔本抵押贷款经纪人 Finspo 首席执行官 Angus Gilfillan 也预计首次置业者将更有兴趣在 2023 年进入市场。

"我们目前正处于市场过渡期,总是为首次置业者创造机会,"

"随着更多房产的出现市场和需求减少,这可能是首次购房者进入的好时机,”他说。

Gilfillan 说,“我们仍然看到许多首次购房者以‘租赁投资者’的身份进入市场,购买房产并将其出租,自己出租。”

“他们还必须弄清楚如何增加他们的购买力,是否可以使用一些补贴或提供担保人,或者获得父母或家人的帮助。”

在新南威尔士州,首次购房者现在可以选择支付土地税每年而不是对价值低于 150 万美元的房产征收印花税。

工党计划,如果在3月大选中获胜,将印花税豁免门槛提高至80万澳元,退税门槛提高至100万澳元。

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Gilfillan 建议所有此类买家都应与抵押贷款经纪人交谈,并对他们想要居住的地点和类型进行必要的研究。

< p style="text-align: justify;">Edge 表示,为此,他们需要尽快获得融资批准。

他说,“他们还应该看看每次开房有多少人来,看看有多少人感兴趣,去几次拍卖会上了解一下其他人的出价,这样他们就知道要为房屋支付多少钱,而不会多付钱。”

Mardiasmo 建议,如果首次购房者不这样做也会帮助他们过于确定他们想要什么样的房子或者他们想住在什么样的郊区。

一个地区的住房可能短缺供应,而邻近的郊区可能更便宜,联排别墅或公寓提供更好的价值。

“此外,你必须尽可能在人前展示自己银行。如果你经常外出就餐,总是订购 UberEats,使用 Afterpay 和 Zip Pay,你可能不容易获得贷款,”她说。

"如果您有 100,000 美元的首付款存款,但它可能是您父母的礼物或遗产,银行想知道您是储蓄者而不是债务人,因此您有能力支付剩余的抵押贷款。”

出于同样的原因,您可能拥有多张信用卡而只欠少数几张一百美元,但银行会查看每张信用卡的信用额度并将这些因素考虑在内,而不是�您的消费金额。


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