澳洲墨尔本房价去年暴跌5.6%,创三年多来最大跌幅!市区是另一番景象(合影)

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墨尔本2022年的房价(house prices)将出现三年半以来最大的年度跌幅,下跌5.6%,比峰值低约61000澳元。但房价在去年最后一个季度出现企稳迹象,由于潜在卖家保持观望而买家调整以适应更高的利率,小幅上涨 0.7%。

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据《泰晤士报》报道,今日发布的Domain房价报告显示,去年第四季度墨尔本房价中位数为1,032,903澳元,而专家认为还会进一步下跌。与此同时,单元房也录得有记录以来的最大年度跌幅,下跌 5.8%,但在去年最后一个季度也出现趋平迹象,中值仅下跌 0.2% 至 561,463 美元。

研究和经济领域主管 Nicola Powell 表示,意外的价格稳定是由于房主选择暂缓出售,等待看到经济低迷的结果,而买家又回到了市场。她表示,随着卖家和买家适应加息,墨尔本的房地产市场正在发生变化。

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房价现在比 2021 年 12 月的峰值低 5.6%,即 61,000 美元左右,但仍比 2020 年年中的低谷高 17.2%。墨尔本不同地区的情况各不相同。东北部的房价在三个月内下跌了 0.9% 至 790,000 美元,内东区的房价也出现了类似的跌幅,至 163.5 万美元。

在墨尔本西北部,房价在三个月内下跌了 1.3%,中位数为 70 万澳元。然而,墨尔本地铁同期上涨 3.1% 至 141 万澳元。 CBA 澳大利亚经济主管 Gareth Aird 预计墨尔本房价将进一步下跌,并表示其最大的驱动因素将是利率上升。

CBA 预计现金利率将在 2 月或 3 月再上涨 0.25% 至 3.35%,然后暂停。 Aird认为降息将从2023年底开始。ANZ高级经济学家Felicity Emmett对墨尔本房价下跌的停顿表示意外,称今年房价将继续下跌。

澳新银行预测墨尔本房地产市场从高峰到低谷的跌幅为 16%,其假设是现金利率将达到 3.85% 的峰值并保持稳定,直到 2024 年底降息。

(吉娜)


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