Property List 1
1月21日（周六，除夕）看到一个拍卖。这是我在2023年看到的第一场拍卖，最终落选，这个结果值得买家深思。
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Address 14 Ignatius rd Lindfield
现场有70多人观看了此次拍卖。除了四组西方买家外，其他都是亚洲面孔。事实上，据推测，这张亚洲面孔基本上是中国人。
该房最后成交时间为2021年12月16日，成交价400万。
据说买了之后翻新了。
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今日买家最高出价338万，卖家出价350万，拍卖最终通过。
现价388万
截至1月21日，该房源已挂牌128天。由于还没有售出，房子挂牌的天数就会增加。
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这个房子的故事给了笔者以下启示
不要在大家冲的时候买入
不要在市场的低点卖出
翻新不一定增值
一定要长期持有
一个区域的不同方位有好有坏，甚至相差挺大的
买房事前一定要计算好各种情况的发生，尤其是要有应对最坏情况的预案
买房未必致富，但买房正确的房子是。
围观人数多不一定代表市场火爆，也不代表一定会卖出
属性2
12 Lennox st Normanhurst
本想在约定的开盘时间内参观，结果发现中介在现场发sell，上市天数只有14天。
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4房2卫2车位，740平米
宽13.235/27.965米，深39.04/34.01米
仅挂牌14天及成交价168万
优势，我们看了中介的广告
Sunny North
面积740平方米（约）
宽敞开放的后院，非常适合儿童和宠物
中央厨房外的独立起居和用餐空间
翻新后的厨房配有燃气灶具和充足的储物空间
带套间和内置衣柜的主卧室
定制早餐吧
私人家庭办公室/书房
粉刷一新、新百叶窗和现代浴室
新装修的大型前露台，入口宽阔y to the house
铺砌的车棚和车库，可从内部进入房子
靠近北岸的好学校，包括 Hornsby Girls、Knox Grammar 和 Barker College
漫步至 Normanhurst Oval
距火车站、商店和咖啡馆约 1000 米
距 Normanhurst West Public School 约 200 米
p>距 Normanhurst 约 1700 米Boys High school
距离Loreto Normanhurst High School约1600米
22年来首次出售
STCA有发展潜力。
Brick house（砖房喷漆，有些买家看照片还以为是板房）
缺点
p>地面不规则，前宽13.235米，后宽27.965米地面不平整，左高右低
有地役权
入选理由
理由1地价112万，售价168万，地价占比66.67 %房价
原因2，挂牌14天就开卖，原定2月4日的拍卖取消
如果你只有168万的预算, 是否合适买这个？欢迎留言。
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Kevin Property Academy http://kevinproperty.au 房地产投资人，太平绅士，新南威尔士州持牌买家代理人，Kevin Wang先生介绍，微信：kevinwang117119 手机0401-481-701 since 2003研究澳洲房产，积累了丰富的找deal和旧房翻新经验，主讲《如何找deal》、《旧房翻新盈利秘诀》等课程。
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