澳洲400万买下悉尼豪宅,350万卖不出去;四居室仅上市两周就以168万成交(图)

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Property List 1

1月21日(周六,除夕)看到一个拍卖。这是我在2023年看到的第一场拍卖,最终落选,这个结果值得买家深思。

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Address 14 Ignatius rd Lindfield

现场有70多人观看了此次拍卖。除了四组西方买家外,其他都是亚洲面孔。事实上,据推测,这张亚洲面孔基本上是中国人。

该房最后成交时间为2021年12月16日,成交价400万。

据说买了之后翻新了。

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今日买家最高出价338万,卖家出价350万,拍卖最终通过。

现价388万

截至1月21日,该房源已挂牌128天。由于还没有售出,房子挂牌的天数就会增加。

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这个房子的故事给了笔者以下启示

不要在大家冲的时候买入

不要在市场的低点卖出

翻新不一定增值

一定要长期持有

一个区域的不同方位有好有坏,甚至相差挺大的

买房事前一定要计算好各种情况的发生,尤其是要有应对最坏情况的预案

买房未必致富,但买房正确的房子是。

围观人数多不一定代表市场火爆,也不代表一定会卖出

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属性2

12 Lennox st Normanhurst

本想在约定的开盘时间内参观,结果发现中介在现场发sell,上市天数只有14天。

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4房2卫2车位,740平米

宽13.235/27.965米,深39.04/34.01米

仅挂牌14天及成交价168万

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优势,我们看了中介的广告

Sunny North

面积740平方米(约)

宽敞开放的后院,非常适合儿童和宠物

中央厨房外的独立起居和用餐空间

翻新后的厨房配有燃气灶具和充足的储物空间

带套间和内置衣柜的主卧室

定制早餐吧

私人家庭办公室/书房

粉刷一新、新百叶窗和现代浴室

新装修的大型前露台,入口宽阔y to the house

铺砌的车棚和车库,可从内部进入房子

靠近北岸的好学校,包括 Hornsby Girls、Knox Grammar 和 Barker College

漫步至 Normanhurst Oval

距火车站、商店和咖啡馆约 1000 米

距 Normanhurst West Public Sc​​hool 约 200 米

p>距 Normanhurst 约 1700 米Boys High school

距离Loreto Normanhurst High School约1600米

22年来首次出售

STCA有发展潜力。

Brick house(砖房喷漆,有些买家看照片还以为是板房)

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缺点

p>地面不规则,前宽13.235米,后宽27.965米

地面不平整,左高右低

有地役权

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入选理由

理由1地价112万,售价168万,地价占比66.67 %房价

原因2,挂牌14天就开卖,原定2月4日的拍卖取消

如果你只有168万的预算, 是否合适买这个?欢迎留言。

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Kevin Property Academy http://kevinproperty.au 房地产投资人,太平绅士,新南威尔士州持牌买家代理人,Kevin Wang先生介绍,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 since 2003研究澳洲房产,积累了丰富的找deal和旧房翻新经验,主讲《如何找deal》、《旧房翻新盈利秘诀》等课程。


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