Dexus 在以 1.12 亿美元的价格将位于新南威尔士州中央海岸 Woy Woy 的 Coles 和 Kmart 占据的 Deepwater Plaza 出售给一家当地投资集团后不到三个月就出售了其第三个次区域购物中心。
Dexus Wholesale Property Fund去年10月以8810万澳元的收益率将Shepparton Marketplace卖给了新加坡上市公司Metro Holdings，收益率为6.25%，随后又以8500万澳元的价格将布里斯班的Beenleigh market卖掉。约 6.75% 的股份出售给了投资者和开发商 Mintus。
三年前Dexus Fund以1亿澳元的价格上市出售Beenleigh Shopping Centre，但以失败告终。尽管如此，这三个购物中心的成功出售凸显了投资者对次区域购物中心和小型购物中心的胃口。人们对小型社区购物中心仍有浓厚的兴趣。
前者通常以超市、折扣店为主，后者以超市为主。这两个购物中心通常都有很高比例的基本服务零售商，这一类别在大流行期间表现出了韧性，并且不太容易受到在线购物增长的影响。
此外，许多次区域和社区购物中心已成为最后一英里的配送中心，提供点击提货和汽车后备箱服务。
与 Dexus 一样，开发和投资巨头 Lendlease 已成功出售四个价值超过 6 亿美元的次区域购物中心。
去年12月初，该公司以2.8亿澳元的价格将昆士兰州麦凯的Caneland Central购物中心卖给了Warren Ebert牵头的财团Sentinel。
Lendlease 此前以 2.425 亿澳元的价格将悉尼的 Menai Marketplace 和西澳大利亚的 Southlands Boulevard 出售给了在澳大利亚证券交易所上市的 HMC Capital 管理的基金。
另一项资产是新南威尔士州的 Settlement City 购物中心，它被当地一家养老基金收购。
在另一笔次区域购物中心交易中，Telstra Super 去年 9 月以 1.205 亿澳元的价格将其悉尼 Carlingford Court 购物中心的一半出售给香港房地产投资商 JY Group，收益率为 6.3%。
Deepwater Plaza位于Woy Woy市中心的核心位置，拥有超过15,000平方米的零售空间，是中央海岸最大的次区域购物中心之一。
除了 Coles 和 Kmart，其他租户还包括 Best & Less、Service NSW 和超过 45 家专卖店。
2014 年 7 月，Lendlease 以 9850 万澳元的价格从酒店大亨 Jerry Schwartz 手中收购了该购物中心。当时 Dexus 以 7.25% 的资本化率（类似于投资收益率）收购。
负责三个 Dexus 购物中心销售的 CBRE 的 Simon Rooney 拒绝置评。
在另一笔购物中心交易中，Ganellen Asset Management 以 2000 万澳元的价格收购了布里斯班外北区 6005 平方米的社区中心 Marketplace Deagon，收益率超过 6%。
这家以超市为主导的购物中心上一次易手是在 2017 年，当时墨尔本投资者 James Zhang 将其买下，这笔交易比这少了 330 万美元。
Ganellen Asset Management 董事总经理 Richard Manning 表示：“该资产由前任所有者远程管理，我们亲力亲为的管理风格将使资产恢复到以前的潜力。”
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