农历新年期间，澳洲房屋交易活动尚未完全恢复，热度也参差不齐。
在悉尼北郊，除夕夜，一栋房子拍卖失败，买家的出价甚至低于卖家的买价；另一所房子上市不到两周。拍卖前售出。
本期“澳洲购房预约”栏目邀请到华人找房特约撰稿人、资深房产评论员Kevin Wang，为大家分析一下这两种房产截然不同的情况。
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400万美元买入，350万美元未卖出
地址：14 Ignatius rd, Lindfield NSW 2070
1 月 21 日（星期六，新年） Eve) 我看到了一个拍卖会，这是我在 2023 年看到的第一场拍卖会，结果却卖不出去。结果值得买家思考。
本次拍卖会现场有70多人观看。除了四组西方买家外，其他都是亚洲面孔。我凭直觉判断亚洲面孔基本都是中国人。
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该房屋上次成交时间为2021年12月16日，成交价400万澳元。购买后翻新。
买家最高出价338万澳元，卖家出价350万澳元，拍卖最终通过。
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现售价388万澳元。
截至1月21日，该房源已上市128天。由于还没有售出，房子挂牌的天数就会增加。
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这个房子的故事给了笔者以下启示：
大家抢的时候不要买
不要在市场低点卖出
装修不一定增值
一定是长期的
一个区域的不同方位有优劣之分，甚至有很大的差异
买房事前一定要计算好各种情况的发生，尤其要有应对最坏情况的预案
买房未必不一定致富，但买对房子是
大量围观不一定rily表示市场火爆，也不代表一定会卖
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strong>上市仅两周就以 168 万美元的价格售出
地址：12 Lennox Street Normanhurst NSW 2076
此楼盘占地面积740平方米，4房2卫2车位，宽13.235/27.965米，进深39.04米/34.01米。它在市场上仅 14 天就以 168 万美元的价格售出。
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优势，我们看中介广告：
Sunny North
面积740平方米（约）
宽敞开阔的后院，适合儿童和宠物
独立于中央厨房的起居和用餐空间
翻新后的厨房配有燃气灶具和充足的储物空间
主卧室配有套间和内置橱柜
定制早餐吧
私人家庭办公室/书房
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粉刷一新、新百叶窗和现代浴室
新装修的前露台，宽敞的入口进入房子
Undercover带内部空调的车棚和车库到房子的入口
靠近北岸的好学校，包括 Hornsby Girls、Knox Grammar 和 Barker College
漫步距 Normanhurst Oval
距火车站、商店和咖啡馆约 1000m
距 Normanhurst West 公立学校约 200m
约 1700m 到 Normanhurst Boys High school
约 1600m 到 Loreto Normanhurst High School
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22年首卖
潜在STCA
砖房（砖房喷漆，部分买家看了照片还以为是板房。
缺点：
地面不规则，正面宽13.235米，后宽27.965米米
地面不平，左高右低
有地役权
入选理由：
理由1，地价112万，售价168万，地价占豪宅的66.67%使用价格。
原因二，上市14天内即售出，原定2月4日拍卖取消。
农历三十去看房子，中介在卖。从上市到发售只用了两周的时间，真的是太快了！
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如果你只有168万澳元的预算，买这个合适吗？欢迎留言。
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