房价可能正在下跌，但便宜货很少见，即使在外梅尔顿也是如此。 Laurel Maddalon 在圣诞节前买了她的第一套房子。
（图片来源：《泰晤士报》）
据《泰晤士报》报道，44 20-岁的库官一直在寻找买房的机会，他意识到一个人靠单身收入并不容易。她说：“两年前我攒钱买房时，Melton是我唯一能负担得起的区域，但疫情期间房价开始飙升，我只能支付5%的首付。”
即使是墨尔本的房价在 2022 年也录得三年半以来的最大跌幅，尽管住房负担能力几乎没有改善。价格仅恢复到 2021 年年中的水平，并在去年底显示出企稳迹象，而利率上升意味着购房者面临更高的抵押贷款还款额，无法借到更多资金。
（图片来源：The Age）
Canstar模型显示，平均收入为92,000的澳大利亚单身人士如果他们支付 20% 的首付，他们可以在去年 4 月借到足够的钱购买价值 710,000 美元的房产。但现在这个数字已经下降到 543,750 美元，降幅为 23%。
Maddalon 的预算较少意味着她必须现实一点，尤其是梅尔顿的房价比一年前高出 11%。最终，Maddalon利用联邦政府的First Home Super Saver Scheme计划成功“登上”。领域研究和经济总监尼古拉鲍威尔指出，墨尔本的房价仍远高于大流行前的水平。
（图片来源：《The Age》）
她直言墨尔本的房价不太可能下降到足以让许多买家买得起。 ANZ 高级经济学家 Felicity Emmett 同意，由于较低的借贷能力和较高的抵押贷款还款额，负担能力几乎没有改善。
“我们的分析表明，房价必须下跌 30% 左右才能抵消这些较高利率对负担能力的影响，我们预计房价不会下跌 30%，”她说.经济学家马修哈桑表示，由于人们试图避免租赁市场恶化，租金变得更加昂贵，负担能力压力正在促使买家抢购公寓。
（吉娜）
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