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《每日电讯报》1 月 31 日报道称，由于加息持续打压市场，悉尼部分地区的房价已低于疫情前水平，跌幅为高达 300,000 澳元。
PropTrack 数据分析显示，现在 18 个郊区的房价低于 2020 年初的水平。
这标志着市场发生了翻天覆地的变化，尽管 5 月份的首次加息引发了最近的下跌，但整个城市的房价仍远高于大流行前的水平。
大悉尼住宅物业的平均价格比一年前下降了约 7%，但仍比 2020 年高出近 20%。< /p>
（图片来源：每日电讯报）
房价跌至疫情前水平 以下地区多为以公寓为主的高密度区域，包括Parramatta CBD，以及附近的Auburn和Harris Park
内城Haymarket 跌幅最大，平均现在的单价比 2020 年初的水平低了近 26%。
目前该地区一套普通公寓售价86万澳币，比三年前便宜了30万澳币。
Rushcutters Bay 的单价比三年前下降了 17.5%，即 135,000 美元。
悉尼单价低于疫情前水平的地区，包括Haymarket、Eastwood、Epping（图片来源：每日电讯报）
每个地区都有大量的一居室公寓，其中有由于投资者需求减少，最近很难出售。从历史上看，投资者一直是此类住房的主要买家。
在以豪华公寓为主的区域，包括 Kirribilli 和邻近的 McMahons Point，价格也较低，反映出高端市场日益疲软。
现在这两个郊区的单价比三年前低了约 165,000 美元。
My Housing Market 经济学家 Andrew Wilson 表示，他预计随着利率上升将购房者推向更负担得起的地区，这种疲软态势将持续存在。
他说：“市场的薄弱环节将是价格较高的物业。在市场的这一端，买家有更多的选择自由。目前所有的能量都来自自下而上. 首先，购房者、移民和那些只是寻求更高价值的人正在推动市场。”
Parramatta CBD 及周边地区的房价在过去三年中下跌了约 3% 至 13% ，允许购房者购买比流行病更多的东西。单位被抢购低至 25,000 美元至 75,000 美元。
（图片来源：《每日电讯报》 )
过去几年，Parramatta如Harris Park和Auburn等地区的高层单元开发水平很高，导致投资者的新单元供过于求。
该地区的当地代理商说要建在投资活动低迷的情况下，“投资者级”公寓的库存增加给价格带来了下行压力。
PropTrack 经济学家安格斯摩尔表示，由于进一步加息，未来几个月某些地区的价格可能会进一步下跌。
摩尔表示，自今年5月以来，澳洲联储连续加息，令购房者借贷能力降低约25%。预计澳洲联储将在 2 月份的下一次董事会会议上宣布进一步提高现金利率。
（Jo）
*根据2021年澳洲人口普查数据，Haymarket、Eastwood、Epping的华人居民分别占澳洲人口的40.9%、48.8%、40.4%当地总人口分别%，华人人数居当地首位。
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