CoreLogic 表示，异常低的待售房屋库存可能有助于缓解未来几个月利率上升对价格的影响，但随着买家需求减少，卖家仍面临挑战。更严峻的情况。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示：“在这次经济衰退期间，大部分地区的挂牌库存水平没有上升，很大程度上是因为新挂牌数量减少了购房活动。”
"新上市 下面-平均数量的消息来源还表明，考虑出售房产的房主准备等待经济衰退结束，希望未来的销售会有所改善。”
In截至 1 月 8 日的四个星期内，主要首府城市的新挂牌房源数量大幅下降，其中布里斯班的降幅最大，达 44.4%。
悉尼、墨尔本和珀斯的新房源均下跌超过 22%，阿德莱德和堪培拉下跌超过 11%。
CoreLogic 表示，2022 年全国新增供应下降 27.5%，比五年平均水平低 11.5%。
Lawless表示：“在经济低迷时期，如此低水平的上市供应实属罕见。”
;">"在之前的低迷时期，我们普遍看到库存水平呈上升趋势，因此由于缺乏信心和困难的销售条件，卖家基本上不愿在春季和初夏试水。
“大部分地区的新房源远低于平均水平，房地产市场中陷入困境或有目的的卖家仍然相对较低。”
10 月至 12 月的库存水平从 1.5 个月上升至 1.8 个月的供应几个月前，但比之前的低迷时期大幅下降。
在大流行期间 在最坏的情况下在经济低迷时期，全国库存水平达到 3.1 个月的供应量，并在 2017-2019 年经济低迷期间达到 3.7 个月的峰值。
库存水平的计算方法是将总库存除以按累计三个月期间的季度销售率列出的房源数量。这意味着，按照目前的速度，如果没有更多的房源投放市场，将需要 1.8 个月才能消化这些房源。
Lawless 说："较低的库存水平可能会支撑价格，尤其是在需求随利率上升的情况下。在走高并进一步下跌的情况下。"
反之亦然。如果在低购买活动的情况下挂牌供应水平趋于上升，这可能会给房屋价值带来额外的下行压力，因为房产需要更长的时间才能出售，而且卖家会更多地降价。”
12 月出现了类似的趋势，当时该平台上的房地产经纪人活动同比下降了 20%。
卖家通常在 1 月下旬开始更加活跃，上市活动在 3 月达到季节性高点，然后在复活节前再次活跃起来。
Lawless 说：“监测平台活动的趋势对于观察上市前活动增加的任何迹象很重要，但到目前为止，新平台的数量似乎今年年初上市的股票涨幅可能会像春季和初夏那样疲软。”
"可以这么说，有是 2022 年下半年来自潜在卖家的一些被压抑的供应一直在推迟销售，直到市场状况好转。
"随着利率上升，活跃买家的数量可能会继续下降，这可能会导致整体库存水平逐渐上升，原因很简单，因为房地产销售时间越长，吸收速度就越慢。 ”
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