今天和大家聊的话题是，如何在低迷的市场中找到好产品？
其实现在的行情就像我之前说的，行情在走低，感觉很明显，就是好货少了市场上，卖家不愿意卖价卖。
有些顾客在购买后会告诉我：为什么你认为这些相同类型的商品仍然在市场上销售？
我说：你在房子上看到的问题，其他同等预算的买家你也会看到这个问题。
所以现在市场两极分化，一些质量不够的房子，他挂在市场上，开始杀价； ，大家都冲过去抢。
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其实我觉得这个市场对买卖双方都是非常公平的。
对于卖家来说，比如去年的行情是30年来最好的，但是你说你没有准备好，没有决定卖。当决定出售时，其价格不太可能像去年那样高。
买家也是如此，目前的市场是典型的买方市场。
不谈这些场外货，只谈场内货，对于买家来说，所有的机会都摆在你面前，最后你需要测试你如何拿起它。
选择最好的房子取决于您的技能。
很多买家在低迷的市场进场时会比较极端。 ，我出500万买600万的房子。
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这种出价的思维模式是因为现在市场在走低，所以想摸清你的底线。这种想法是对的，但是你没有规则可以讨价还价。
我之前一直说过一件事，就是我们要实事求是。 “澳大利亚是一个政治和经济稳定的国家。除非有一天出现大萧条或金融危机，否则我们不需要谈论房地产市场。”
目前，受加息和通胀影响，市场出现了短期震荡，房屋有所回落。它实际上在浪费什么？
花费的是房产的溢价部分。房子不能说能优惠30%、40%。这是不可能的。
几年前讲视频的时候也说过：
好房市场房子的变化无非就是从cappuccino变成flat white，是一发还是一发，是不是应该二发一枪或两枪，但上面的泡沫较少。
去年的市场上，十几二十个人就可以争一个房子，但今年，我觉得一个房子有两个以上就够了人们为之奋斗。
这就是为什么很多顾客喜欢去拍卖会买，因为他觉得在拍卖会上买很舒服，很安全，大家都抢着拿支票簿出来开始举牌子。
/ p>其实我个人认为这是大可不必的。你说你看房子九个月、十个月、一年都没买。在过去的九个月或一年里，您没有找到合适的房子吗？
必须有。你的预算是多少？
一亿？如果买不到，那一定是你自己的问题。你对市场的判断不一样，所以买不起房。
综上所述，即便是好房子行情不好，喜欢他的人还是有的，只是减少了。
但是你觉得它有溢价吗？它仍然有溢价，但这个溢价的空间没有那么大。
像现在的市场情况，对于中高端买家来说，在买房的时候，其实并不关心未来的升值空间房子。
我现在只是把我的现金投入到一个好的资产上。这个资产质量好，安全，这是最重要的。如果我能在当前低迷的市场中以较低的溢价获得它，那将是一笔划算的交易。
所以我觉得在看房价的时候，本身也是�你需要一种理解，有些人不懂得讨价还价，会因为讨价还价而白白错失良机。
我们在买房子的时候，除非卖家急着用钱，否则他必须清理房子。
但是如果有这样的机会，我觉得中介可以直接找人消化，轮不到他们说房子会挂牌出售。理解？
所以在推断价格的时候，即使是低迷的市场，你的出价也不应该相差太大。目前普遍的说法是现在市场有10%的波动，所以卖的时候要谨慎一点。
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现在很多卖家在制定指导价的时候，有时候会期望过高，但是房子很好。
如果他愿意卖他想卖，那我就等他的价格，合理的时候，我就拿走。
如果不幸有一个不识时务的人非要以这个价格买下，那就给他吧。
我现在在这个市场。老实说，我不怕别人和我竞争。如果你打架，我就给你。我不会和你竞争。
如果你有合适的价格，你就会接受合适的房子。这句古话是知时务者俊杰。
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