创纪录的房价跌幅终于有所缓和，随着买家适应不断上升的利率，去年第四季度澳大利亚首府城市的整体房价仅下跌 0.7%。
领域数据显示，去年最后一个季度房价下跌了前三个月 4% 跌幅的六分之一，是最大的季度跌幅记录在案。
这将减轻澳大利亚央行加息以抑制通胀的压力，尽管目前的预期是官方利率将在今年晚些时候达到 3.6% 的峰值，然后2024 年开始降低。
澳大利亚国民银行表示，去年移民人数大幅回升，预计今年将保持强劲势头。担忧，从而减轻加息压力。
澳大利亚不断增长的人口——预计到 2022 年将达到 435,000 人——也将提振主要在悉尼和墨尔本的房地产市场的需求。
澳大利亚最大银行联邦银行澳大利亚经济主管Gareth Aird表示，更强劲的人口增长将部分抵消房价下跌的影响，这主要是由于有上行压力关于租金，但最终最大的决定因素仍将是现金利率的走向。
房价不太可能在 9 月前触底
悉尼、布里斯班和堪培拉的房价不再以创纪录的速度暴跌，而墨尔本、阿德莱德和霍巴特的房价已企稳并小幅上涨。
与此同时，珀斯和达尔文的房价在 12 月录得上涨，扭转了第三季度的跌势。
但房地产市场不太可能在 9 月左右触底反弹。一些经济学家认为，央行随后可能会开始降息以提振陷入困境的经济。
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Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 表示，过去三个月房地产市场已经失去了显着的下行势头。
鲍威尔表示：“这表明季度下滑的高峰期已经过去，因为第三季度受到利率上升和过度通胀的初步冲击水平，导致房价以有记录以来最快的季度速度下跌。”
“买家有时间适应债务成本不断上升的新常态，他们意识到我自己的借贷能力下降了，我的预算不适合未来。”
去年第四季度，悉尼房价下跌下降 2.1%，而前三个月下降 6%。下降速度慢了三倍。
布里斯班下跌 1.8%，不到上一季度 4.9% 跌幅的一半。
墨尔本成功收复了上一季度 4.3% 跌幅的六分之一，房价小幅上涨 0.7%。
阿德莱德、珀斯和霍巴特也恢复正增长，房价分别上涨0.2%、1.1%和0.6%。
达尔文是表现最好的首府城市，过去三个月上涨了 3.3%。
/鲍威尔说：“整个春季和初夏，新房源的供应异常疲软。”
“潜在的卖家一直在观望，推迟决定，看看房地产市场有多低迷以及通货膨胀率和利率能达到多高。
"在销售减少的背景下，新增供应的低流量是保持整体供应更加稳定的关键因素，从而有助于为价格提供支撑。”
< strong>澳洲联储暂停加息的有力理由
尽管季度跌幅有所缓和，但悉尼和堪培拉的年度跌幅仍然最大两市历史房价分别下跌10.9%和6%。
墨尔本和首府城市房价下跌5.6%分别是 % 和 5%，这是三年多来的最大年度跌幅，而布里斯班在过去一年下跌了 1.1%，是十年来的最大跌幅 The ann
相比之下，阿德莱德和珀斯是去年房价创历史新高的仅有的两个首府城市，分别上涨 10.2% 至 783,705 澳元和 5.7 % 至 658,270 澳元。
"历史告诉我们，在过去的几个周期中，直到降息，我们才真正开始看到房价上涨，因此暂停加息将不足以刺激房价回升。
"下跌速度仍有可能再次加速，如果澳洲联储继续加息，如果今年晚些时候关闭大多数定期贷款，可能会导致经济衰退。当时间到期和低价销售回升时，跌幅仍有可能再次回升。”
悉尼、珀斯、堪培拉等首府的单位跌幅房价也有所放缓，分别下降了 1.2%、0.4% 和 3.1%。
上一季度，单位价值下降了 3.1%悉尼，珀斯 2.4%，堪培拉 4.2%。
墨尔本的单价已经稳定下来，仅录得 0.2% 的小幅下跌。然而，布里斯班和霍巴特的跌幅加速，分别下跌 1.2% 和 3.1%。
墨尔本的公寓价格全年下跌 5.8%，创下年度最大跌幅在这座城市的历史上，堪培拉下跌了 3.7%，是跌幅最大的一次自 1997 年以来。
霍巴特的单价下跌了 3.4%，是六年来的最大跌幅，而悉尼和其他城市的单价跌幅为三年首都合并 有史以来最大的年度公寓价格跌幅。
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