过去 30 天，澳大利亚首府城市的租金要价飙升了 2.4%，创历史新高。这引发了人们的担忧，即租金上涨将推高通胀，从而推高利率高于预期。
SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 表示，租金的大幅上涨将影响澳大利亚统计局使用的通胀指标，而澳洲央行依靠该指标来赚取利息利率决定。
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他说：“租金只略低于CPI篮子的6%，但它是CPI篮子中最大的组成部分，所以是相当重要贡献者。” “目前的租金状况最终会流入 ABS，但会有大约 18 个月的滞后，这意味着目前反映在通胀数据中的租金来自 2021 年初。” “因此，最近的数据只会在今年晚些时候纳入明年，这将导致房地产方面的通胀。” “因此澳洲联储可能会看到这一点，并担心通胀在社区和经济中根深蒂固，并会促使其继续加息。”
澳大利亚每周租金最大的首府城市飙升至创纪录水平，悉尼的月租金上涨 2.5% 至 744 澳元。墨尔本的月租金上涨 2.7% 至 549 澳元，布里斯班的月租金上涨 1.4% 至 594 澳元，珀斯的月租金上涨 1.3% 至 586 澳元。
阿德莱德和达尔文的租金也有所上涨，但堪培拉和霍巴特的租金略有下降。
不断恶化的租赁市场状况
在过去的 12 个月里，悉尼的租金上涨了 29.6% %，而墨尔本和布里斯班的租金分别上涨了 24.8%。房价增长在较小的首府城市，年增长率从 5% 到 18.3% 不等。
在悉尼东部，过去 12 个月中，独立屋和单元房租金每周飙升 47.1% 至 1064 澳元，而下北区的租金上涨 51% %，升至 1120 澳元。
墨尔本租金上涨 31% 至 598 美元，而该市内东部的租金上涨 36.5% 至 612 美元。
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Christopher 说：“这是我们有史以来最快的租金涨幅。”
" 2000 年代初期，租赁市场有一段持续了大约一年的紧张时期，但涨幅并未达到那个水平。”
作为由于空置率在 12 月短暂上升后 1 月降至 1%，租户的住房状况可能会恶化。
悉尼的空置率降至 1.3%，墨尔本为 1.2%，布里斯班为 0.8%，堪培拉为 1.6%。所有其他首府城市的空置率均低于 1%。
澳大利亚央行处境艰难
Christopher 说：“全国租赁市场已迅速恢复到极度紧张的状态，我们预计 2 月份的租赁空置率将进一步收紧，因为有迹象表明每周挂牌量再次下降。”
他说：“我认为未来两个月，市场状况将非常紧张。对于这个国家的租户来说，这将是多年来最困难的租赁条件。
“与新住宅物业供应相关的来自海外的净长期和永久游客激增，确保近期极度紧张的租赁条件将持续。”
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Christopher 说租金飙升，这推动了提高租金收益率，尤其是在房价下跌的情况下，今年可能会吸引投资或重返市场，但前提是利率峰值低于 4%。
他指出：“如果现金利率升至 4% 以上，包括投资者在内的购房者明年可能会基本远离。房地产市场以及因此对投资住宅的批准将保持低迷，这使我们在 2024 年晚些时候和 2025 年的出租物业严重短缺。”
“所以这是很大程度上取决于澳洲联储。我们还明确表示，如果我们看到现金利率超过 4%，我们相信会有很多痛苦，我们会看到被迫抛售活动和违约率上升。”
"澳大利亚央行现在处境艰难。��着陆的可能性越来越小。 "
澳央行本月连续第九次上调关键利率至3.35%，下次会议将决定利率3 月 7 日。
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