经过多年强劲的资本价值增值和相对较低的收入增长，世邦魏理仕预测情况将会逆转。
CBRE Pacific 研究主管 Sameer Chopra 表示，建筑成本飙升后新房供应水平下降将有助于推动租金增长。
先生。乔普拉说，“我们将在 2023 年看到历史的逆转。”
“我们预计房价疲软、租金增长强劲以及空置率偏低可能会导致工业和住宅市场出现‘租金流行病’。”
根据据 Ellis 称，由于空置率紧张，主要首府城市市场的公寓租金可能在五年内上涨 30%，而 2023 年的住宅公寓建设可能比 2017 年的峰值低 45% 左右。
由于内城公寓的供需严重不匹配。
工业和物流板块供给水平受限，全国空置率为0.6%，全球最低，有利于带动单- 2023 年澳大利亚大部分市场的租金将出现数字增长，其中 58% 的工业和物流开发项目已在 2023 年预先承诺。
CB Richard Ellis 预测建筑成本随着劳动力更加广泛和原材料成本下降，2023年将下降10-15%，这将有助于工业和住宅领域的开发项目落地。
在 2020 年和 2021 年，希望远离市中心居住的澳大利亚人激增，导致偏远地区的住宅空置率下降，导致价格上涨超过向上城市市场。
2022年，远离市中心的居住趋势开始逆转，内城空置率下降1.8%，市区上升0.3%外围区域。
（图片来源：ThePropertyTribune 网站）
Chopra 先生说，“内城和中央商务区的位置受益于返回的澳大利亚工人、国际学生、游客和渴望嗡嗡声的消费者，以及居民和工人，越来越希望缩短通勤时间并增加面对面的互动。
根据报告称，在过去两年中，主要城市中央商务区近四分之三的办公室已搬迁至租金较高的场所。
（图片来源：网络）
其中净租金中位数比租户可能支付的租金高 9.5%（澳元/平方米）
世邦魏理仕澳大利亚办公室研究主管汤姆·布罗德里克 (Tom Broderick) 表示，租金目前并不是许多企业的主要考虑因素。 “虽然租金很重要，但我们的数据表明，其他因素在租户的决定中更为重要，”布罗德里克先生说。 .
"这个主题应该支持新的建设和重建。"
CB Richard Ellis 放缓2022 年下半年开始的房地产投资活动预计今年将继续，2023 年交易量将出现个位数下降，然后在 2024 年反弹 20%。
虽然资金成本对交易流量构成挑战，但随着利率趋于稳定，交易活动有望回升。
先生。布罗德里克说，“由于商业房地产行业的负债率低于 30%，因此不太可能被迫出售。”放缓的主要原因是买卖双方在定价方面缺乏共识。
他说，“随着利率可能在 2023 年上半年趋于稳定，投资者将更愿意接受债务成本，这应该意味着交易到今年年底销量将有所增加。”
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