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《澳大利亚金融评论报》报道称，随着利率上升促使更多房地产投机者利用负扣税，房东税收减免将会增加。成为未来四年增长最快的收入损失来源。
根据财政部周二发布的年度税收基准和变化声明（Tax Benchmarks and Variations Statement），未来四年，澳大利亚人将在super和capital gains 一方面获得了超过4150亿澳元的收益。
修订后的声明还首次包括出租物业的税收减免价值，预计 2021-22 财年将耗资 180 亿美元。收入损失。
由于利率上升（tax deductive），今年这个数字预计会增加35%，达到244亿，估计总额超过1016亿下四年元。
出租物业税减免带来的收入损失增加幅度大于任何其他税收支出。
财务主管 Jim Chalmers 表示，将房东税收减免纳入预算的决定并不意味着他想抑制负扣税。
“在税收优惠方面，我们已经明确了我们的优先事项，那就是对退休金余额超过 300 万美元的人提供税收优惠。”
财务主管估计，在 2019-20 财年，240 万房地产投资者申请了 513 亿澳元的租金减免，导致 186 亿澳元的税收减免收入损失。
财政部表示，应税收入分配的前10%获得了约三分之一的税收优惠。
大约 130 万投资者公布了租金损失，这意味着他们可能被负扣税。2019-20 年负扣税纳税人的税收优惠为 36 亿美元。
Grattan Institute 经济政策项目主任 Brendan Coates 表示，负扣税对预算的影响在未来将显着上升，因为利率上升迫使更多投资者预订租金损失。
他说：“在我们面临占 GDP 2% 的结构性预算赤字以及医疗保健、老年护理、残疾和国防方面的巨大支出压力的时候，这些税收减免将严重拖累联邦预算。”
涵盖基本建设工程和市政费等成本的投资财产减免不是包括在前面的声明中，因为负扣除不是税收扭曲。
Rich Insight 经济学家 Chris Richardson 表示，能够扣除收入产生的费用是澳大利亚和国际税收制度的既定原则。
他说：“这也是允许厨师从工资中扣除制服成本的理由。同样，它允许投资者扣除借款以赚取租金”
理查森说，由于多年的低利率，长期过热房地产市场，以及澳大利亚资本利得税的征税 目前过度使用负扣税的方式存在问题。 “换句话说，负扣税是其他问题的症状，而不是问题本身的原因。”
十大税收支出（来源：澳大利亚金融评论）
Housing Tax Benefit
虽然租金减免的成本会增加，但不会接近免除家庭资本利得税的收入损失.
2021-22 年主要住房免税的税收损失总额为 590 亿澳元，预计未来四年将达到 1680 亿澳元。
主要的住宅资本利得税豁免旨在鼓励人们在需要出售和搬家时购买自己的房屋而不受处罚。主要居所资本利得豁免为 100%。
该声明估算了政府因特殊税收安排而无法获得的收入（通常称为放弃收入），还强调了为养老金供款提供税收优惠的成本。
在2021-22财年，养老金收入和缴款福利花费了预算448亿澳元，预计澳大利亚人在未来四年内将获得1924亿澳元的福利。
对于收入低于 250,000 美元的人，退休金缴款按 15% 的统一税率征税，而不是按个人的边际税率征税。收入也按 15% 的优惠税率征税，退休阶段的账户完全不征税。本财年产生了 229万的放弃收入。
处置个人或信托持有资产超过 12 个月的 50% 资本利得税折扣是上一财政年度第三大收入损失来源。 2021-22 年的激励措施总额为 170 亿美元，预计未来四年将耗资近 550 亿美元。
（乔）
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