随着澳大利亚银行业监管机构维持当前的利率评估，低收入借款人每月可能要多支付数百美元的贷款还款。
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近日，澳大利亚金融服务管理局（APRA）宣布，银行在评估贷款申请时将继续被要求使用3%的利率缓冲，尽管自该规则出台以来，官方现金利率飙升了 3.25%。
比较网站 Canstar 表示，此举意味着许多借款人面临被困的风险，无法以较低的利率进行再融资。
2021 年 10 月，APRA 将缓冲利率从 2.5% 提高到 3%，以保护借款人免于过度借入您负担不起的借款。
这意味着如果利率上升 3%，借款人必须证明他们有能力偿还贷款。
自那时以来，现金利率从 0.1% 上升至 3.35%，导致分析师质疑当缓冲利率达到顶峰时是否会保持高位。
APRA 表示，“考虑到进一步加息的可能性、高通胀和劳动力市场风险”，3% 的缓冲仍然合适。
< br /> （图片来源：news.au 网站）
Canstar 的分析表明，尽管借款人已经向现有贷方支付了更高的利率，但他们的申请仍有被拒绝的风险当他们希望再融资以获得较低的利率时。
分析显示，如果借款人在30年内以5.92%的平均浮动利率偿还50万澳元的贷款，并申请低利率还款利率为 4.69%。一旦应用缓冲，融资贷款将以 7.69 的比率对借款人的能力进行评估。
虽然这种转变有可能为借款人每月节省 382 美元，但如果贷方确定借款人无法负担 7.69% 的利率，那么借款人将拒绝，无法降低借款成本。
具有讽刺意味的是，如果借款人能够负担得起更高的还款额，他们很可能能够利用较低的利率。
Real Insurance 的数据显示，超过三分之一 (36%) 的房主认为，如果利率继续上升，他们将无法偿还抵押贷款.
此外，大约 88% 的租房者（与家人或伴侣同住的人）认为当前的经济环境阻碍了他们购买房屋。
Canstar 特约编辑兼理财专家 Effie Zahos 表示，3% 的缓冲率对试图以较低利率进行再融资的借款人不利。
< br />（图片来源：news.au 网站）
“具有讽刺意味的是，这些规定旨在让处于抵押贷款困境中的借款人处于不利地位，”Zahos 女士说。
"在某些情况下，应该考虑利益而不是规则。如果借款人在过去24个月内没有拖欠还款，有资产，并且他们的风险评估保持不变，因此肯定有可能以较低的利率进行再融资。”
来自 Mozo 的数据显示，虽然许多贷方正在向现有客户借钱收取更高的利率，但二分之一的借款人没有考虑打电话给他们的贷方要求较低的浮动利率。
Mozo 的个人理财专家 Claire Frawley 说，“这么多澳大利亚人宁愿低头接受更高的还款，也不愿打电话协商一个更好的利率，这令人震惊。< /p>
"如果您一直是忠实的房屋贷款客户，那么值得一试，看看人们会如何处理您的贷款。如果他们不愿意谈判，那么您可以开始考虑其他可能的选择。 "
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