本周，对明年某个时候房地产市场反弹的希望破灭了（尽管还没有完全破灭），现在至少有一位预测员预计房价将从峰谷。
新南威尔士州财政部也在关注房价。该机构预计，从 2022-23 年到 2023-24 年，该州住宅交易的平均价格将下降 21.6%。
这一预测隐藏在其半年度预算审查中，此前澳大利亚央行上周警告称仍有必要进一步加息，这增加了预期。加息 25 个基点增添了色彩。
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新南威尔士州财政部预算审查发现，悉尼住宅价值在截至 1 月份的一年中下跌了 13.8%，抵押贷款利率上升是房价上涨的主要推动力“随着澳大利亚央行开始以自 1994 年以来最快的速度收紧货币政策”。
“由于市场杠杆水平高，悉尼房价对利率上升特别敏感，”该机构表示。
同样，Jarden 分析师在发表评论后迅速驳回了他们之前对全国房价从峰谷下跌 15% 至 20% 的预测本周来自澳洲联储。预测修正为 20% 至 25%。
他们表示，进一步加息的前景可能会打破贾登此前在房地产市场上发现的“谨慎乐观”。
该银行的分析师写道：“在我们看来，澳洲联储的鹰派转变有可能颠覆这种新生的乐观情绪，导致价格走低。
但到目前为止，包括 Barrenjoey 的 Jo Masters 在内的其他经济学家对他们当前的预测是否会改变持观望态度。
师父早在去年9月就预测，澳洲房价从高峰到低谷将下跌16%，悉尼这个高杠杆市场的房价将下跌20%至25%。
到目前为止，市场调整基本符合Barrenjoey的预期，2022年和2023年初价格将快速回落，随后出现减速下跌，Master认为的价格说一段疲软时期。
她告诉 AFR Weekend：“这反映了这样一个事实，即历史上房价不会逆转，直到澳洲联储开始 cu调整利率，我们要到 2024 年才会降息。”
Master 说 Barrenjoey 现在预计官方现金利率将在 4 月份达到 3.85% 的峰值，高于此前预测3.6%，但本周加息25个基点至3.35%对银行对房价的预期影响不大。
“我们还没有更新我们的预测，但我认为它不会比我们所看到的更糟糕。”
ANZ 高级经济学家 Adelaide Timbrell 预计利率将达到 3.85% 的峰值，这个数字无疑有一些上行风险。
CoreLogic 数据显示，自去年 4 月爆发 COVID-19 以来，首府城市整体房价下跌了 9.6%。
ANZ 预计全国和悉尼房价将下跌 18%。
Timbrell 说：“对我们来说，房价前景并没有因为（澳洲联储的）决定而发生重大变化。”
"我们可能会看到 2024 年底的房价略高于 2024 年初。我们预计市场底部将在 2023 年底或 2024 年初。"
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 也坚持他长期以来的预测，即全国房价从高峰到低谷下跌 15% 至 20%，悉尼、布里斯班和堪培拉下跌约20%，墨尔本和阿德莱德下跌约15%。
"我们假设现金利率处于或接近峰值。显然，储备银行的语气更加鹰派，所以看起来还有更多事情要做做。”
“就其本身而言，这意味着更多的负面影响，但我们没有改变我们的预测。”
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