根据 HIA 预测，随着利率上升抑制需求，今年独户住宅的开工数量将下降 21%，明年将降至十年低点。
到 2024 年，新开工量预计将降至 96,310 套，这是十多年来首次低于 100,000 套的水平。每年由联邦政府的 HomeBuilder 补贴支持的 149,000 套房屋数量迅速放缓。
HIA 预测单户住宅开工量将增加2025 年复苏虽然缓慢，但可能会达到 97,820 套，然后在 2026 年攀升至 105,179 套。
HIA 首席经济学家 Tim Reardon 表示：“2022 年现金利率上升足以阻止这种建筑热潮，而 2023 年的进一步加息加速了缓慢。”
“虽然在建房屋数量仍处于创纪录水平，但随着市场信心持续减弱，将迅速下降。”
随着建筑成本和土地价格上涨，新房需求从 2022 年初开始放缓，而增幅最大的是Reardon 说，几十年来的现金利率加剧了上涨。
他说：“由于利率上升，许多买家被迫退出市场，但鉴于经济的不确定性，即使是那些没有受到 RBA 决定影响的买家也不愿进入市场。 "
"鉴于正在进行的大量建设工作，这个周期有很长的滞后时间，这将盖过加息对更广泛经济的影响.
“存在这样的风险，即一旦住房建设出现收缩并导致经济其他领域的活动放缓，将难以遏制。” ”
相比之下，由于严重的住房短缺、移民和学生返回以及负担能力限制继续推动公寓需求，预计到 2024 年多单元开工数量将反弹分别增长 13.3% 和 4.6%，达到 82,360 套。
HIA 预测，到 2025 年，公寓开工量将增至 84,560 套，到 2026 年增至 84,560 套，增至 86,410 套。
Reardon 说：“利率上升加剧了现有的负担能力限制，以及租金短缺和海外移民、学生和游客的回国，预计将支持公寓需求。
"由于单户住宅的土地供应不足以及移民增加，预计多单元住宅将受益于消费者兴趣的增长。
“预计投资者将应对持续且严重的租金短缺，但材料和劳动力供应的不确定性对住宅开工不利。”
Reardon 表示，如果现金利率在 2023 年稳定下来，单户住宅价格的反弹也将支持对新房的需求。
他说：“如果澳洲联储和政府设法维持经济增长和低失业率，那么被压抑的新房需求将不会放缓，直到澳洲联储 2012 年上次大幅加息期间的低水平。 "
"然而，熟练劳动力的可用性和土地储备仍然是该行业面临的主要挑战。
"如果土地短缺持续到 2023 年，将阻碍 2024 年的住宅开工数量。”
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